Сектор индивидуального жилищного строительства снова оказался в центре внимания государства. Правительство РФ утвердило пакет мер поддержки ИЖС – об этом сообщил ТАСС со ссылкой на министра строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Вопрос в другом: смогут ли эти шаги изменить ситуацию на практике или рынок продолжит работать в условиях высокой финансовой нагрузки?
Подписывайтесь на наш телеграм канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
Что именно предлагают
В числе заявленных инициатив – два ключевых направления:
- упрощение процедуры получения займов подрядчиками, работающими с механизмом эскроу;
- разработка отдельной программы инфраструктурного обустройства земельных участков под ИЖС.
Формально меры направлены на поддержку бизнеса и создание более устойчивых условий для реализации проектов. Однако сами участники рынка оценивают перспективы сдержанно.
Подрядчики ждут не просто доступ к деньгам, а понятные условия
Ольга Магилина, руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group, характеризует положение подрядчиков и застройщиков в сегменте как сложное. Любой инструмент поддержки сегодня востребован – это очевидно. Но принципиальный вопрос в деталях.
По её словам, пока неясно, насколько эффективной окажется новая система и какое количество компаний действительно сможет привлечь проектное финансирование на приемлемых условиях. Для большинства подрядных организаций важна не сама возможность кредита, а его стоимость и требования банков. При этом ожидать, что новые меры приведут к резкому снижению цены строительства для конечного покупателя, не стоит.
Рынок ограничен высокой ставкой
Владелец строительной группы и член генерального совета одного из крупнейших объединений российского бизнеса оценивает инициативу как своевременную, но без иллюзий относительно быстрого роста. По его мнению, меры способны стабилизировать ситуацию в регионах, однако говорить о кардинальном переломе рано.
Аналитики допускают снижение объёмов ввода ИЖС к 2026 году. Причина – сохраняющаяся высокая ключевая ставка Банка России. Общая тенденция к сокращению кредитования затронула все сегменты, включая жилищное строительство. Банки ужесточили требования к заёмщикам и стали осторожнее даже в рамках льготных программ.
Проблема кредитных лимитов и спроса
Основатель и руководитель одной из строительных компаний, работающих в сегменте частного домостроения, обращает внимание на острую проблему кредитования подрядчиков. В конце прошлого года ряд компаний фактически потерял возможность получать новые заказы из-за исчерпания лимитов. Расширение лимитов в сочетании с дополнительными мерами поддержки, по его оценке, может стать стимулом для развития сегмента.
Отдельный акцент делается на ипотеке. Руководитель строительной компании HalleHouse считает, что без новой льготной программы со ставкой 9-12% оживить спрос будет сложно. Он напоминает: рынок демонстрировал активность в периоды, когда ипотечная ставка была ниже инфляции – в этих условиях строительство загородного дома становилось экономически оправданным. Сейчас же ипотечные продукты не вызывают интереса у массового потребителя.
Что в итоге
Заявленные меры могут поддержать рынок ИЖС, но без снижения стоимости кредитов рассчитывать на резкий рост сегмента в 2026 году не приходится.
А как вы считаете: достаточно ли точечных мер поддержки подрядчиков, чтобы оживить ИЖС, или без доступной ипотеки спрос так и останется сдержанным?
Подписывайтесь на наш телеграм канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!