Посмотрите на цифры по распроданности новостроек в 2028-2029 годах. Картина довольно показательная.
По данным НашДомРФ, распроданность уже дошла до 126% и 111% при нормальном уровне около 70-75%. То есть люди выкупили больше квартир, чем девелоперы успевают вводить.
И после этого кто-то всерьез ждет, что застройщики будут массово распродавать остатки с большими скидками.
Что это значит для рынка
Когда распроданность выше 100%, это говорит об одном - спрос сильно опережает новое предложение.
Ликвидные квартиры уходят еще на этапе стройки. Особенно в нормальных проектах с хорошей локацией.
Поэтому у девелопера сейчас нет задачи срочно скидывать цены и избавляться от остатков. Наоборот, остатков становится все меньше.
В 2026-2027 ситуация похожая
Там тоже объем продаж оказался выше комфортного уровня.
По сути, рынок уже частично выкупил предложение на несколько лет вперед. И это важный момент, который многие недооценивают.
Пока люди ждут обвала цен, часть ликвидных проектов постепенно заканчивается.
Что важно понимать
Это не значит, что теперь все будет только дорожать. Рынок все равно останется выборочным.
Но история про "сейчас застройщики начнут срочно распродавать все дешево" пока выглядит слабо реалистично.
Особенно в сильных проектах, где хороший спрос сохраняется даже при дорогой ипотеке и высоких ставках.
Публикуем свежие старты новостроек, которые подходят для инвестиций в нашем Телеграм-канале