Инвестиции в офисную недвижимость в ключевых деловых локациях Москвы продолжают расти на фоне снижения доходности банковских вкладов. По данным аналитиков Ricci, средневзвешенная цена новых офисных объектов по итогам 2025 года выросла на 8% и достигла 505 тыс. руб. за кв. м. Давайте проверим это и взглянем на несколько московских бизнес-центров – насколько там подорожали помещения?
Дефицит предложения подстегивает цены
В ряде проектов рост стоимости оказался заметно выше среднерыночного уровня. Так, в офисных проектах MR Office цены в среднем увеличились на 15%, а в комплексе Bell — на 20%. При этом средняя ставка по вкладам в топ-10 банков, которая на пике в декабре 2024 года превышала 22%, к маю этого года снизилась до 13,04%. На этом фоне интерес инвесторов к качественной офисной недвижимости продолжает расти, особенно в проектах с высокой строительной готовностью и расположением в сформированных деловых кластерах.
Дополнительный интерес инвесторов к офисному рынку поддерживает ограниченное предложение качественных площадей в ключевых деловых районах столицы. По данным консалтинговых компаний, уровень вакансии в отдельных локациях Москва-Сити сегодня находится на минимальных значениях — около 1%, а новые объекты выходят на рынок в условиях сохраняющегося дефицита предложения.
«Все наши офисные проекты реализуются в ключевых и наиболее перспективных локациях столицы с высоким спросом — таких как Москва-Сити, Большой Сити, Ленинградский деловой коридор. Это обеспечивает стабильный интерес со стороны покупателей и инвесторов», — отметил Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.
Действительно, наиболее заметную динамику роста сегодня демонстрируют проекты в сформированных деловых кластерах с минимальным уровнем вакансии и ограниченным объемом нового предложения. Здесь можно привести пример деловых башен iCity в Москва-Сити: за время реализации стоимость квадратного метра там выросла с 275 тыс. до 775 тыс. рублей. После ввода объекта в эксплуатацию рост цен продолжился на фоне минимального уровня вакансии в этом деловом кластере. Схожую динамику демонстрируют и новые офисные проекты, выходящие на рынок. Так, в комплексе Set на западе Москвы продажи стартовали зимой 2026 года, а минимальная стоимость квадратного метра сейчас начинается от 320 тыс. руб.
Выгоднее то, что быстрее строится
В West Wind Group отмечают, что в проектах компании стоимость офисов за последние годы демонстрировала рост в среднем на уровне 15% годовых.
«Также важным фактором являются быстрые сроки ввода объектов, что особенно характерно для проектов редевелопмента. Такой формат позволяет быстрее выводить качественные офисные пространства на рынок и раньше начинать получение арендного дохода, сохраняя при этом сильные локации и высокое качество продукта. При этом сохраняется и фактор дефицита качественного предложения в наиболее востребованных районах, что формирует устойчивый поток арендаторов и поддерживает высокую заполняемость объектов», — отметила Елизавета Ильюхина, коммерческий директор West Wind Group.
Участники рынка также фиксируют рост интереса частных инвесторов к офисной недвижимости на фоне снижения привлекательности депозитов и замедления динамики жилого сегмента. Некоторые девелоперы сегодня делают ставку на формирование привлекательной точки входа для инвесторов на ранней стадии реализации проектов, рассчитывая на дальнейший рост капитализации объектов по мере их развития.
Маленькие лоты – залог успеха
По словам Алены Данильченко, руководителя отдела коммерческой недвижимости компании «Север», дополнительный спрос сегодня формируют небольшие офисные лоты и гибкие финансовые инструменты — рассрочки и специальные условия покупки.
«Офисная недвижимость сегодня предлагает более привлекательные финансовые модели, особенно при покупке небольших площадей, где снижается зависимость от заемного финансирования», — отметила Алена Данильченко.
Текущая динамика рынка показывает, что качественная офисная недвижимость в ключевых деловых локациях продолжает оставаться одним из наиболее устойчивых инвестиционных инструментов на фоне ограниченного предложения и сохраняющегося спроса. Дополнительную поддержку рынку сегодня оказывает интерес инвесторов к активам с понятной экономикой, прогнозируемой доходностью и высоким потенциалом капитализации.
Оригинал на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости