Кредитный портфель застройщиков в Сбербанке пробил психологическую отметку в 7 триллионов рублей и продолжает толстеть темпами, которые в других отраслях сочли бы критическими. За год объем ссудной задолженности девелоперов вырос почти на четверть.
По данным, озвученным зампредом правления Сбербанка Анатолием Поповым, по итогам первого квартала 2026 года сумма долга строительных компаний достигла 7 триллионов рублей. Динамика оказалась драматичнее, чем можно было предположить: всего за месяц — к 1 мая — долговая нагрузка накалилась еще на 200 миллиардов, достигнув 7,2 триллиона.
Показатель годового роста (+23%) фиксирует главный тренд рынка: отрасль продолжает закредитовываться рекордными темпами, несмотря на все разговоры о стабилизации.
Однако первый вопрос, который возникает у любого аналитика при виде такого «пухлого» портфеля, — это качество долгов. И здесь данные Сбербанка выглядят почти хирургически идеально.
Доля просроченной задолженности на 1 апреля, по словам Попова, застыла на отметке менее 1% — ровно на том же уровне, что и год назад. Слова «стабильно высокое качество портфеля» в устах крупнейшего кредитора страны сейчас звучат как приговор скептикам, ожидавшим волны дефолтов.
Но есть нюанс, который прячется за строчкой «пристальное внимание». Банк признает: риски не исчезли, они лишь перегруппировались. Доля кредитов, находящихся в «зоне усиленного мониторинга», выросла с 2,6% до 3%. Цифра может показаться микроскопической, но тренд тревожный.
«Возникают отдельные проекты с отклонениями. Мы продолжаем их усиленно мониторить и находить пути урегулирования совместно с партнерами», — цитирует Попова РИА Недвижимость.
Таким образом, картина выглядит двойственно. С одной стороны — абсолютный рекорд долговой массы и ее ускоряющийся рост. С другой — хирургическая чистота платежей, которой позавидовал бы любой корпоративный сектор.
Вопрос, на который рынок пока не получил ответа: сколько еще система сможет удерживать эту планку, если строительные компании продолжают наращивать плечо? И не скрывается ли за статичной долей «просрочки» в 1% та самая зона в 3%, где проекты уже балансируют на грани?
Что вы думаете об этой статистике? Доверяете ли вы показателю просрочки менее 1% при таком взрывном росте общего долга? Кажется ли вам устойчивым текущее положение девелоперов или это «затишье перед бурей»?
Поделитесь своим мнением внизу. Нам важно услышать как профессиональных участников рынка, так и обычных дольщиков, чьи деньги заморожены в этих 7,2 триллионах рублей кредитной стройки.