МКБ разрешил менять рассрочку на ипотеку при покупке по ДКП
МКБ внедрил новую опцию для клиентов: теперь при покупке недвижимости по ДКП можно официально сменить рассрочку на ипотеку, но только при соблюдении ряда ограничений. Нововведение не распространяется на семейную, дальневосточную и арктическую ипотеку, а также требует полного отказа от маткапитала и жилищных сертификатов.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году МКБ предложил клиентам возможность изменить форму расчетов при покупке недвижимости по договору купли-продажи (ДКП): теперь рассрочку можно заменить на ипотечный кредит. Для этого потребуется заключить дополнительное соглашение к ДКП, что ранее было невозможно - банки разрешали подобную схему только при приобретении жилья по договору долевого участия (ДДУ).
Однако воспользоваться новым инструментом смогут не все. Банк выдвинул ряд жестких требований: покупатель не должен использовать материнский капитал или другие жилищные сертификаты для оплаты по ДКП, а на момент рассмотрения объекта потребуется предоставить дополнительное соглашение. В день сделки оформляются кредитный договор и договор залога, что усложняет процесс для тех, кто рассчитывал на гибкость.
Ограничения и исключения
Нововведение не распространяется на программы «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека». Это означает, что семьи с детьми и жители отдельных регионов по-прежнему не смогут воспользоваться переходом с рассрочки на кредит по ДКП. По оценке Restate.ru, такие ограничения могут снизить привлекательность предложения для значительной части покупателей, особенно на фоне ужесточения условий по другим ипотечным продуктам.
В последние месяцы банки все чаще корректируют условия кредитования, реагируя на изменения в законодательстве и рост рисков на рынке. МКБ, как один из крупнейших игроков, стремится удержать позиции, предлагая новые опции, но при этом усиливает контроль за источниками средств и прозрачностью сделок.
Рынок реагирует на перемены
Эксперты отмечают, что возможность смены рассрочки на ипотеку по ДКП может стать востребованной среди покупателей, которые изначально не планировали брать кредит, но столкнулись с изменением финансовых обстоятельств. Однако жесткие требования банка и исключения по программам ограничивают массовое распространение этой опции.
В контексте ужесточения контроля за застройщиками и их долговыми обязательствами, о чем недавно писали аналитики в материале о снижении покрытия долгов на эскроу-счетах (подробности о рисках для проектов), новые инициативы банков становятся частью общей тенденции к ужесточению правил на рынке недвижимости.
Перспективы для покупателей
Пока неясно, насколько массовым станет спрос на новую опцию МКБ. Для части покупателей это может быть удобным инструментом, позволяющим гибко реагировать на изменения в семейном бюджете. Однако ограничения по программам и запрет на использование маткапитала делают предложение нишевым. Банки продолжают искать баланс между расширением продуктовой линейки и минимизацией рисков, что отражается на доступности и условиях ипотечных продуктов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru