В России может быть полностью изменен подход к строительству социального жилья. Ученые ЮУрГУ предлагают перейти на возведение многоэтажек из готовых блок-комнат, изготавливаемых по методу «опускаемого бетона» прямо у стройплощадки. Ожидается, что предельная цена квадратного метра для конечного покупателя составит 75 тысяч рублей, а себестоимость каркаса – всего 15 тысяч рублей за «квадрат».
Ключевая проблема текущего рынка – высокая стоимость монолитного строительства и зависимость от логистики. Ученые Архитектурно-строительного института ЮУрГУ создали и запатентовали технологию мобильных роботизированных цехов. Эти цеха доставляются непосредственно к месту застройки и производят блок-комнаты из «опускаемого бетона».
В основе предложения – уникальный способ послойного формования монолитных железобетонных элементов (Патент № RU 286 02 22 C1). В отличие от классической заливки в статичную опалубку, учёные предлагают динамический процесс: горизонтальная палуба с бетоном опускается вниз вместе с полимерной плёнкой, исключающей удельное трение, а ультразвуковые генераторы обрабатывают технологические швы, создавая кавитацию и обеспечивая монолитность конструкции.
Уникальность изобретения в том, что первый слой набирает прочность всего за час. Это позволяет возводить стены, колонны и пилоны любой высоты без остановки процесса.
«Это дает, во-первых, скорость: каркас 25-этажного дома возводится за 120 дней, – комментирует заведующий лабораторией АСИ ЮУрГУ Тагир Хафизов. – При этом себестоимость квадратного метра каркаса – 15 000 рублей (при традиционной стройке это 60–70 тысяч). По нашим расчетам, предельная цена готового жилья составит 75 000 рублей за «квадрат», это в полтора-два раза ниже среднерыночной».
Ученые предложили региональным властям запустить 20 мобильных цехов. Это позволит выходить на строительство до 1,2 млн м² социального жилья в год только в рамках одного региона. Для сравнения: годовой ввод жилья в Челябинской области в последние годы колебался в районе 1,5-2 млн м², но преимущественно коммерческого.
Авторы проекта поясняют, как удержать низкую цену на новостройки. Для этого нужна жесткая схема допуска на рынок и контроль маржинальности.
«К проектам по новой технологии допустить только малые и средние предприятия (МСП), – поясняет разработчик. – Крупные девелоперы с высокими накладными расходами исключаются. Предоставить застройщику отсрочку платежа за каркас до момента продажи квартир. При этом маржа застройщика ограничивается коридором 5–10% (на коммерческом рынке она часто достигает 25–30%)».
Запатентованный метод «опускаемого бетона» позволяет строить не только жилые многоэтажки, но и подземные комплексы, а также здания для Крайнего Севера, что открывает возможности для экспорта технологии в другие регионы.