Меня часто спрашивают: почему смета на черновой ремонт такая большая, ведь это же просто «подготовка»? Отвечаю честно: черновой этап съедает от половины до двух третей всего бюджета на ремонт. И это не потому, что подрядчики завышают цены, а потому что объём работ здесь действительно огромный.
Разберу каждую статью расходов по отдельности с реальными цифрами 2026 года.
На канале Domeo скоро выйдет разбор чистовых работ с реальными ценами 2026 года: плитка, стяжка, покраска и финишная отделка по каждой позиции. Подписывайтесь, чтобы считать смету правильно и не переплачивать.
Демонтаж
Демонтаж в квартире вторичного фонда, где нужно снести перегородки, убрать старую стяжку, вскрыть полы, демонтировать сантехнику и убрать старую проводку, обходится в среднем в сумму от 100-150 тысяч рублей по Москве. Это не «дорого», это реальная стоимость нескольких дней тяжёлой физической работы с вывозом тонн строительного мусора.
Вот примеры затрат:👇
- Снятие старых обоев: от 240 ₽/м².
- Удаление плитки: от 400 ₽/м².
- Демонтаж деревянного перекрытия: от 700 ₽/м².
- Демонтаж дверей с коробкой: от 3 000 ₽/шт.
- Демонтаж труб водоснабжения: от 200 ₽/п.м.
- Демонтаж электропроводки: от 40 ₽/п.м.
- Демонтаж розеток, выключателей: от 400 ₽/шт.
Вывоз мусора выделяю в отдельную строку, потому что она часто выпадает из первоначальной сметы. В среднем по Москве несколько машин с контейнером обходятся от 35 до 75 тысяч рублей в зависимости от объёма. Если вы видите смету, где вывоз включён в демонтаж и сумма выглядит скромно, уточните: скорее всего, вывоз там просто не учтён.
Если при демонтаже обнаруживается, что нужно усилить конструкцию: например, сварить новый металлический парапет на балконе или поставить дополнительные перемычки над проёмами, это отдельная статья. Сварочные работы такого рода обходятся в диапазоне от 50 до 80 тысяч рублей.
Узнать стоимость ремонта вашей квартиры под ключ можно в БЕСПЛАТНОМ калькуляторе👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Штукатурка стен
Штукатурка на вторичке, это не тонкий финишный слой, а полноценное выравнивание с отклонениями по пять и более сантиметров. Правильная технология выглядит так: грунтование основания, крепление армирующей сетки, выставление маяков, нанесение штукатурного раствора с последующей затиркой.
Стоимость штукатурки стен в Москве в 2026 году начинается от 360 ₽/м². Цифра затрат на всю квартиру зависит от общей площади стен, их исходного состояния и толщины необходимого слоя. Если в квартире предусмотрена перепланировка с возведением новых перегородок, стоимость пропорционально вырастает.
❗Экономить на этом этапе опасно: кривые стены дадут о себе знать при укладке плитки, монтаже гарнитура и установке дверных коробок. Щели, перекосы и выступы, которые потом не закрыть ни доборами, ни герметиком, обходятся дороже, чем нормально выполненная штукатурка.
Электромонтаж
Электрика на вторичке всегда меняется полностью. Алюминиевая проводка советского времени не ремонтируется и не «усиливается», она демонтируется и заменяется медной. Разводка делается заново по новой схеме, с учётом всех точек подключения: розетки, выключатели, тяжёлая техника, кондиционеры, интернет, домофон.
В стандартную комплектацию щита входят вводной автомат, реле напряжения, отдельные автоматы на кухню, комнаты, санузел, кондиционеры, а также система защиты от протечки, которая при срабатывании автоматически перекрывает воду. Это не опция, а необходимый элемент безопасности.
Стоимость электромонтажа для квартиры в Москве складываются из следующих затрат:👇
- Безопасное удаление электропроводки: от 40 ₽/п.м.
- Монтаж новой электропроводки: от 200–400 ₽/п.м.
- Врезка розеток, выключателей: от 400–600 ₽/шт.
- Монтаж распределительных коробок: от 500 ₽/шт.
- Размещение светильников, бра, люстр: от 1 000–2 000 ₽/шт.
Узнайте, во сколько обойдётся ремонт вашей квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Сантехника
Трубы водоснабжения и канализации на вторичке меняются одновременно с электрикой, на этом же этапе. Стандартная комплектация включает гребёнки на горячую и холодную воду, счётчики, фильтры грубой очистки, компенсатор гидроударов. Если предусмотрен подвесной унитаз, устанавливается инсталляция с ревизионным люком под покраску.
Гидроизоляция пола в санузле выполняется на этом же этапе, до стяжки: это обязательное условие, которое защищает и вас, и соседей снизу. Обмазочная гидроизоляция наносится в два слоя с заходом на стены не менее 20 сантиметров.
Стоимость чернового сантехнического монтажа в Москве составляет от 50-120 тысяч рублей в зависимости от объёма разводки и класса оборудования.
Стяжка пола
Стяжка делается после того, как все трубы и кабели уложены. Сначала укладывается шумоизоляция: в многоквартирных домах это обязательный слой, который снижает ударный шум до соседей снизу. Хорошо зарекомендовали себя материалы на основе вспененного полиэтилена или специализированные шумоизоляционные маты.
Полусухая стяжка более предпочтительна, чем мокрая: она быстрее сохнет, меньше весит и даёт более ровную поверхность без усадочных трещин.
Стоимость стяжки начинается от 500–1 200 ₽/м². Для квартиры в 50 квадратных метров стоимость работ под ключ с шумоизоляцией и материалами выходит от 75-150 тысяч рублей.
Сомневаетесь в своих силах? Начните ремонт с двух простых шагов:👇
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Итоговая сумма и на что обращать внимание
Для квартиры площадью около 60 квадратных метров на вторичке в Москве сумма по всем черновым статьям в 2026 году складывается следующим образом: демонтаж с вывозом мусора, штукатурка, электрика, сантехника, стяжка. Итого черновой этап обходится в сумму от 8-15 тысяч рублей за метр квадратный.
Это реальные цифры, не заниженные. Сметы, в которых черновой ремонт вторичной квартиры обходится дёшево, как правило, не включают материалы, вывоз мусора или часть инженерных работ. Именно поэтому важно читать смету построчно, а не смотреть только на итоговую сумму.