📉 Падение ипотечного кредитования на создание ИЖС в Новосибирской области в три раза опережает темпы снижения ипотечного кредитования

📉 Падение ипотечного кредитования на создание ИЖС в Новосибирской области в три раза опережает темпы снижения ипотечного кредитования новостроек.

По данным ЦБ РФ, количество ипотечных жилищных кредитов в Новосибирской области, предоставленных физическим лицам на создание объектов индивидуального жилищного строительства, составляло в июне 2024 года 841 единицу, а к марту 2026 года снизилось до 57 единиц или в 14,8 раза.

За это же время количество ипотечных жилищных кредитов, предоставленных физическим лицам под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве, снизилось в 4,9 раза, с 2 579 единиц до 529 штук, что в три раза меньше.

В июле 2024 года число ипотечных кредитов на создание ИЖС на 11,8% превышало количество кредитов под залог договоров долевого участия. Сегодня объем кредитов на ИЖС меньше числа ипотечных кредитов на новостройки в 9 раз.

❗️При этом доля ИЖС в общем объеме ввода региона растет.

Можно констатировать, что массовое кредитование ИЖС провалено банковским сектором, хотя по числу проектов ИЖС со счетами эскроу регион находится числе лидеров по стране.

▫️Эта ситуация, на мой взгляд, имеет следующие причины:

✔️Высокая, не смотря на значительное снижение, ключевая ставка, что снижает привлекательность ипотечного кредитования в целом;

✔️ Разница в цене между первичным и вторичным рынком МКД и слабый, скажем прямо почти нулевой, контроль над ИЖС;

✔️ Сложность трансформации «полудиких» бригад шабашников, которые в основном и строят индивидуальные жилые дома в Новосибирской области, в коммерческие структуры, с которыми могут работать банки;

✔️ Отсутствие обещанных правительством инструментов для снижения себестоимости строительства через счета-эскроу. Например, бесплатных типовых проектов, стандартизированных домокомплектов, дорожной инфраструктуры и коммуникаций, частично за счет государства и т.п.

🥸 Рост рыночного ипотечного кредитования после снижения банковских ставок касается кредитов на приобретение уже готовых объектов ИЖС, а не на их создание. Снижение таких кредитов по отношению к пику ипотечного кредитования в июне 2024 года составило менее 2,5 раз. Но это не про стимулирование развития ИЖС.

#ижс@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

* График составлен на базе данных сайта ЦБ РФ