Пересмотр подхода…
Сегодня, после вчерашнего заседания в Тверском районном суде, ощущение, что за май мы прошли полный цикл судебного дела по самострою, в рамках нескольких 3 перерывов в заседаниях – мы успели допросить эксперта, принести письменную позицию на иск Правительства о признание ОКС объектом незавершённого строительства, отбиться от третьих лиц на стороне Истца с их многочисленными ходатайствами, получить уточнение исковых требований и перекроить практически полностью позицию с учётом этих уточнений.
Изначально город просил признать объект самовольной постройкой и применить все последствия. Затем позиция изменилась: требования при переходе из АСГМ в СОЮ трансформировалась на признание объекта незавершённым строительством. А финальный иск сформулирован совсем футуристично: признать самовольной постройкой, обязать исправить все недостатки, разработать проектную документацию и получить разрешение на ввод в эксплуатацию в течение месяца, в случае не исправления признать объект незавершённым строительством.
➡️Сложная концепция, но, по факту, означает одно: то, о чем я говорил еще несколько месяцев назад – на сцену заступают новые термины, новые подходы суда, сложные и альтернативные решения, те, кто услышал, ➡️ сейчас готовы к таким поворотам, те, кто сомневался, ➡️ статистика все больше показывает тенденцию именно туда.
Там, где не спасти за счет сроков исковой давности, или прав на землю, или незначительности, но спасти можно будет именно через такие решения.
Механизм сложный и неоднозначный, как и все то, куда впервые ступала нога человека, но подход судов явно поменялся, притом как СОЮ, так и Арбитражных, как в Москве, так и в области (коллеги прислали на аудит несколько таких дел, где есть свежие решения о приведение в соответствие). Но такие решения устраивают почти всех: и Правительство, и суды, а в части случаев и собственников, которые получают шанс хоть как-+то сохраниться.
➡️Что же касается относительно нового понятия в судебных спорах по самовольным постройкам – незавершённого строительства, тут очень интересный складывается подход.
Для многих это опять задачка из простых чисел, и это заблуждение, даже если экспертиза покажет 100% готовность вашего здания, это не значит, что нельзя его признать объектом незавершённого строительства со всеми вытекающими.
➡️И таких исков становится все больше, только за конец мая к нам на аудит попало более 6 новых исков ДГИ ( а вы думали, я ленюсь и не пишу регулярно посты просто так?))).
Берем новый курс.
С Уважением, Ваш Войлуков К.В.
КОНСУЛЬТАЦИЯ | ПРАВО300 | ДЗЕН | ОБО МНЕ | УСЛУГИ | ППА | MAX
