217 подписчиков

💰 А теперь магия цифр

ВчераВчера

1 мин

: Мы забрали это помещение за 1 042 567 рублей В ГОД. Давайте посчитаем: это всего 86 880 рублей в месяц за 144 квадрата в центре культурной столицы. Ставка: ~601 рубль за м² в месяц. Найти такую цену на Авито или Циане — нереально. Рыночная аренда здесь начинается от 1500–2500 руб/м². Какая дальше стратегия? 1️⃣ Ремонт. Да, объект требует вложений (CAPEX). Но за счет того, что мы взяли его у города, мы оформляем арендные каникулы на время ремонта. 2️⃣ Субаренда. Делаем качественную отделку и сажаем хорошего арендатора (офис, кофейня, творческий кластер, сфера услуг). Потенциальный МАП (месячный арендный поток) составит 250 000 — 300 000 руб. 3️⃣ Целевой выкуп (159-ФЗ). Самое вкусное. Через 2 года добросовестной аренды клиент получит право выкупить это помещение у города без торгов и в рассрочку до 5 лет. Итог: арендатор сам будет выплачивать городу рассрочку, а клиент станет собственником элитной недвижимости в центре Петербурга, вложив на старте только деньги в ремонт и задаток. У

💰 А теперь магия цифр:

Мы забрали это помещение за 1 042 567 рублей В ГОД.

Давайте посчитаем: это всего 86 880 рублей в месяц за 144 квадрата в центре культурной столицы.

Ставка: ~601 рубль за м² в месяц. Найти такую цену на Авито или Циане — нереально.

Рыночная аренда здесь начинается от 1500–2500 руб/м².

Какая дальше стратегия?

1️⃣ Ремонт. Да, объект требует вложений (CAPEX). Но за счет того, что мы взяли его у города, мы оформляем арендные каникулы на время ремонта.

2️⃣ Субаренда. Делаем качественную отделку и сажаем хорошего арендатора (офис, кофейня, творческий кластер, сфера услуг). Потенциальный МАП (месячный арендный поток) составит 250 000 — 300 000 руб.

3️⃣ Целевой выкуп (159-ФЗ). Самое вкусное. Через 2 года добросовестной аренды клиент получит право выкупить это помещение у города без торгов и в рассрочку до 5 лет.

Итог: арендатор сам будет выплачивать городу рассрочку, а клиент станет собственником элитной недвижимости в центре Петербурга, вложив на старте только деньги в ремонт и задаток.

Умение видеть потенциал там, где другие видят только строительный мусор — это то, что отличает успешные инвестиции от обычных.

Хотите, чтобы мы нашли для вас такую же недооцененную жемчужину с огромным потенциалом капитализации? Заполняйте анкету-инвестора (это займет 2 минуты). 🤝 Разберем ваш бюджет и подберем стратегию.