В этой статье мы покажем самую распространенную перепланировку квартиры на вторичном рынке. Более половины заказчиков обращаются к нам с такой перепланировкой на вторичном жилье.
В домах совесткой постройки: в однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартирах кирпичных сталинок, кирпичных и панельных хрущевок и брежневок, а также в панельных домах существуют две основные проблемы:
- маленькие санузлы или маленькие туалет и ванная, в которых даже негде разместить стиральную машину;
- маленькие кухни площадью 6-9 м2.
Поэтому естественным образом люди хотят решить эти проблемы, и наиболее рациональным и логичным решением является объединение кухни с комнатой, а также объединение и расширение санузла на коридор, который ведёт в кухню.
Пример такой стандартной согласованной нами перепланировки приведён на утвержденных чертежах ниже из проекта перепланировки:
В этой однокомнатной квартире заменили газовую плиту на двухкомфорочную электрическую, объединили её с комнатой, сделав большое пространство. Маленький санузел расширили на террриторию коридора, ведшего на кухню, также сделав его занчительно более просторным.
Такой же пример в четырехкомнатной квартире:
Здесь объединили санузел, расширили его на коридор, а перегородку между газифицированной кухней демонтировали и на её место поставили раздвижные двери, которые убираются внутрь оставшейся части перегородки (фактически можно держать постоянно в открытом состоянии).
Вот фото санузла с первой квартиры после ремонта (но ещё без подвесного потолка):
А вот фото объединения газифицированной кухни с раздвижной перегородкой из второго примера:
Что важно знать, чтобы сделать такую перепланировку законно?
1. Санузел можно расширять только за счет нежилых комнат (коридора, кладовой, гардеробной) и запрещено за счет кухни или жилой комнаты
Размещать санузел над жилой комнатой или кухнйе соседей снизу запрещает пункт 7.20 СП "Здания жилые многоквартирные".
Делать это можно только в том случае, если под Вами расположена не другая квартира, а нежилое помещение, то есть Ваша квартира находится либо на первом этаже, либо на втором, но под Вами, скажем, магазин. Тогда Ваш санузел не оказывается над кухней или комнатой соседа снизу.
Также следует понимать, что санузел не может расширяться даже на ту площадь кухни, которая, по мнению многих, относится к коридору. На согласованном примере снизу пришлось огибать такое пространство (для легкости восприятия выделил его красным на плане до перепланировки).
Также бывают хрущевки, в которых коридор юридически относится к жилой комнате, и тогда расширять на него санузел также нельзя:
2. Обьединение кухни с электрической плитой и комнаты
Если у Вас в квартире электрическая плита, то объединять её с гостиной можно. На это нет никаких запрещающих норм. Во многих случаях её даже можно расширять за счет жилых комнат на значительное расстояние.
Подробнее об этом читайте в материале про Объединение кухни и комнаты.
3. ОБъединение газифицированной кухни с комнатой
Обьединять газифицированную кухню с жилой комнатой путем демонтажа между ними перегородки или даже просто устраивать в неё проем без двери запрещено согласно пунктам 9.16 и 9.25 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.
Есть два пути решения:
- Демонтировать перегородку и поставить раздвижные двери или рольставни. Выше мы уже приводили пример, когда такие двери могут уезжать внутрь оставшейся перегородки и фактически их можно постоянно держать в убранном состоянии.
- Заменить газовую плиту на электрическую, и тогда полноценному объединению не будет преград (пример выше я также приводил). Для того, чтобы заменить газовую плиту на двухкомфорочную электрическую надо, чтобы на квартиру было выделено не менее 3,5 кВт электрической мощности, а на четырехкомфорочную - 8 кВт. Спрвка о выделенной мощности берётся в Управляющей компании. Сейчас они практически всем на вторичном жилье выдают о выделенной мощностии в 5кВт.
4. В панельных домах стена между кухней и комнатой, может оказаться несущей.
Тогда её сносить нельзя. Единственное, что можно - это сделать в ней проем с усилением. Стандартная допустимая ширина проема : 800-900мм. с отступом не менее метра от наружной стены.
Пример такой согласованной перепланировки приводим ниже:
И металлическая рама усиления такого проема:
Надеюсь, эта статья оказалась для Вас полезной.