Планируй, анализируй, оценивай. 3 совета при строительстве дома.
Несмотря на многообразие современных форматов загородной недвижимости, у большинства людей жизнь в пригороде по-прежнему ассоциируется с домом. Идеальная картинка: дом, участок – сидит в голове с детства. Об этом мечтают, этого хотят. Но к решению о покупке или строительстве часто идут годами.
В прошлый раз мы с архитектором обсуждали особенности формата загородного дома. А сегодня хотим поделиться несколькими советами с теми, кто решается на переезд.
Совет 1. Оцените образ жизни.
Прежде чем принимать решение о покупке или строительстве загородного дома, проанализируйте образ жизни – свой, своей семьи. Это поможет понять, подходит вам такой формат или есть смысл выбрать более доступный и простой в обслуживании вариант – например, таунхаус или загородную квартиру.
Причем важно не только оценить текущую жизненную ситуацию, но и подумать на перспективу, лет на десять вперед. Строительство дома – процесс небыстрый. Если у вас семья и дети, то какого они возраста? А сколько им будет к моменту переезда? Например, если ребенок подросток, то через три-четыре года он станет студентом и, вполне возможно, поедет учиться в другой город.
Многие коттеджи в пригороде Иркутска строились как «семейные гнезда», но дети вырастают и стремятся жить отдельно. Родители остаются в своих «дворцах» одни – и часто годами пытаются продать свою недвижимость, чтобы переехать в более компактные дома.
Совет 2. Продумайте постройки.
О развитии участка и строительстве дополнительных построек тоже стоит подумать заранее. Какую площадь вы хотите отвести под дом? Сколько свободной земли останется? Планируете ли вы строить баню? Оборудовать террасу, барбекю-зону, бассейн для детей? Будет ли место для них на участке? Как будут ориентированы эти постройки по сторонам света? Не перегородят ли виды из окон?
Важно распланировать и коммуникации – подвести их не только к дому, но и на ту часть участка, где в перспективе могут разместиться баня, бассейн и другие постройки. Как будет организованы водоснабжение, электроснабжение, слив? Лучше позаботиться об этом заранее. Даже если сейчас никаких мыслей о дополнительных объектах нет, не исключено, что такое желание может появиться у вас позже. Мы меняемся, наши интересы, потребности, желания – тоже.
Совет 3. Планируйте ресурсы.
Строительство дома – это расходы не только в моменте, но и в перспективе. Все: и сам дом, и дополнительные постройки, и участок – требует обслуживания. Об эксплуатационных расходах стоит думать заранее – и не принимать поспешных решений. Возможно, то, что вам нравится сейчас, в будущем потребует серьезного вмешательства. Например, каркасный дом с деревянным фасадом выглядит красиво, свежо. Но через пять лет дерево выгорит на солнце, и фасад нужно будет снова красить.
Свои силы и ресурсы важно тоже оценить не только в моменте. Сегодня вы молоды и активны, а через пару десятков лет энергии поубавится. Став пенсионером, вы будете в состоянии обслуживать свой дом и участок самостоятельно? Или нужно будет нанимать людей? Будет ли для этого финансовая возможность?
Если вы планируете прожить в доме до конца своих дней – вкладывайтесь в долговечные материалы, надежные инженерные системы, благоустройство, требующее минимального ухода. Создавайте комфорт для себя и своей семьи на долгие годы, но следуйте при этом принципу разумной достаточности.
