ВНЖ при долевом владении стройкой и переоформлении доли умершего сына
Вопрос: С моим сыном вошли в стройку в Турции
пополам. Но, случилось несчастье, сын умер. Пришлось его половину
переоформить на чужого человека. По завершении строительства смогу ли я
получить ВНЖ? И, смогу ли приезжать с внуком (сыном моего сына)? Какие
документы необходимы? Район открытый.
Ответ: На самом деле, этот вопрос пришёл мне по
ватсапу, и я ответила на него, опираясь на те данные, которые у меня
были. То есть ранее, если в ТАПУ прописано два незнакомых человека, да,
то есть даже взрослый сын, например, взрослая дочь и мама уже считаются
незнакомыми людьми, да? То есть ближайшими родственниками считаются
только супруги, то есть если супруги прописаны в ТАПУ, то никаких
проблем. Если вот такие вот два взрослых человека, то, соответственно,
ранее вид на жительство не выдавали ни одному, ни другому.
Сегодня перед тем, как записывать ответ на эти вопросы, решила
проконсультироваться и уточнить, есть ли какие-то изменения. И вот мне
сказали, что сейчас даже миграционная служба сама сказала, что сейчас
наблюдается значительная оттепель, да, скажем так, значительное
потепление в плане выдачи вида на жительство. И сказали, что даже если в
ТАПУ прописано два вот таких, как в этом случае, незнакомых человека,
можно попробовать и подать на получение вида на жительство. И есть
достаточно высокая вероятность, что туристический вид на жительство на 6
месяцев могут предоставить.
То есть поэтому я ответила в ватсапе, в SMS-сообщениях, что, к
сожалению, не получится получить вид на жительство, но вот новая
информация такая. Поэтому есть смысл, если проживание на территории
Турецкой республики является актуальным, то есть смысл попробовать
получить вид на жительство, если он для вас нужен.
По документам. Но документы на самом деле стандартные. Необходимо
ТАПУ, необходима медицинская страховка, необходимы фотографии,
заполненные анкеты. И, соответственно, я также рекомендую приложить, что
на вашем банковском счету есть денежные средства для того, чтобы
проживать на территории Турецкой Республики.
Налог при продаже студии и кадастровая стоимость
Вопрос: Продаю студию, кадастровая стоимость 45.000
евро. Заплатила налог при покупке около 2.000 евро. Продаю за 55.000
евро. Я получу только свои 47.000 евро, а 7.000 евро берёт риэлтор.
Какой будет налог и почему налог на добавочную стоимость буду платить я,
а не риэлтор. Я просто верну свои деньги и ничего не заработала.
Ответ: Так, во-первых, давайте разбираться, потому
что немножко всё у нас смешалось и перемешалось. Я хотела бы вас
попросить обязательно в вашем ТАПУ внимательно посмотреть, какая у вас
прописана кадастровая стоимость, потому что, если честно, я сомневаюсь,
что она у вас прямо в ТАПУ прописана 45.000 евро. Просто на нашем
побережье я не знаю ни одну строительную компанию, которая, продавая
студии, указывала бы рыночную стоимость кадастровой цене один к одному,
да? То есть я вот таких примеров не знаю.
Поэтому я опять-таки предполагаю, что у вас скорее всего кадастровая
стоимость ниже, да? То есть у вас рыночная стоимость была 45, а
кадастровая гораздо ниже. То, что вы оплачивали налог и оплачивали
затраты на оформление — это стандартная процедура. С ней сталкиваются
всегда при приобретении недвижимости. А все затраты сопутствующие,
которые связаны с оформлением недвижимости, в том числе налог 4% от
кадастровой стоимости, ложатся на плечи покупателя. Поэтому, когда вы
выступаете продавцом, вы уже с затратами на оформление не имеете
абсолютно ничего общего.
Поэтому здесь важно понять, с чего вы вообще взяли, что у вас будет
какой-то налог. То есть, грубо говоря, вполне вероятно, что налога у вас
никакого и не будет. То есть просто пускай ваш риэлтор проконтролирует
внимательно кадастровую стоимость. Если у вас всё-таки кадастр, да, то
есть не 45.000 евро, а ниже, грубо говоря, как я и предполагаю, просто
указывайте кадастровую стоимость, которая государством будет минимальная
допустимая, чтобы у вас по кадастровой стоимости не было никакой
прибыли при продаже вашей квартиры.
Второй момент. Если вдруг я ошибаюсь и у вас действительно
кадастровая стоимость такая высокая, указана как 45.000 евро, а вы
продаёте всего по 47.000 евро, грубо говоря. Здесь тоже абсолютно
никакого момента, никакого налогообложения вам не придёт, потому что вы
имеете право продать вашу квартиру с небольшой прибылью, да? То есть за
это нет обложения налогами.
Поэтому здесь, конечно, вам нужно внимательно посмотреть, что у вас
прописано в ТАПУ, и при продаже также контролировать вот эту кадастровую
стоимость, чтобы у вас именно в той стоимости, которая прописана в
ТАПУ, не было заложено большой прибыли. И тогда совершенно спокойно, без
какого-либо налога на прибыль, вы сможете перепродать ваш объект
недвижимости.
Подробнее здесь: https://profitrealestate.ru/news_single/otbirayut-li-v-turcii-kvartiry-za-dolgi-otvety-eksperta