Показываю, как легально забрать стрит-ритейл у государства (и сделать x3 на вложенный капитал)
Посмотрите на скриншоты в этом посте. Это реальный лот, который прямо сейчас висит на торгах.
📍 Москва, Сокольники (ул. Рубцовско-Дворцовая, 4). 🏢 103,6 кв.м., первый этаж, витрины, отдельный вход.
Если вы пойдете покупать такое помещение на ЦИАНе, с вас попросят 30-40 миллионов рублей сразу. Но умные (и опытные) инвесторы заходят сюда через Федеральный закон №159 (целевой выкуп). Бюджет для входа в такую сделку — от 3 до 5 млн рублей.
Разбираю по косточкам, как это работает, на примере этого лота.
Механика (Как мы забираем актив):
1️⃣ Выигрываем торги на аренду. Начальная ставка тут ~219 000 ₽. Допустим, в ходе торгов забираем за 250 000 ₽ / мес.
2️⃣ Делаем легкий ремонт и сажаем сетевика (КБ, аптека, ПВЗ). Рыночная аренда в Сокольниках за 100+ квадратов — около 300 000 ₽ / мес. Субарендатор сам гасит наш платеж государству, а мы даже в плюсе на 50к.
