Ещё 20 лет назад все дворы выглядели одинаково примитивно: рядом с домом устанавливали несколько скамеек, качелей и песочницу, высаживали молодую поросль, которая росла до «обжитого» вида 5–10 лет. Выглядело такое «благоустройство» уныло и предполагало набор однообразных и ограниченных сценариев.
В начале 2010-х девелоперы стали относиться к придомовой территории как к важной части жизненного пространства семьи. Появились дворы с ландшафтным дизайном, сложным и многофункциональным зонированием, общественными зонами.
Какие тренды развития придомовых территорий сегодня задаёт ДОНСТРОЙ, рассказывает руководитель Департамента отделки и благоустройства Светлана Пермякова.
Детские площадки — не только для игры
Придомовые пространства для детей есть в каждом проекте ДОНСТРОЙ. И каждая площадка уникальна собственным дизайном, гармонично увязанным с архитектурой квартала.
Ключевой принцип организации пространства для детей — возрастное зонирование площадок: для малышей до 6 лет, для детей 6–12 лет и подростков 13–17 лет. Из соображений безопасности возрастные зоны отделены друг от друга, как правило, размещаются в разных частях двора и обычно огорожены изгородью.
Для младшей возрастной группы мы устанавливаем песочницы, наполненные кварцевым песком, разнообразные пружины и качели, домики и навесы. Для резидентов постарше — сложные игровые комплексы, скалодромы. Активно используем бизиборды (игровые панели), игры на покрытии (классики, пятнашки), качели и балансиры. Применение геопластики (искусственного рельефа холмов и горок) позволяет дополнительно обустроить тоннели, горки, канаты. Для всесезонного комфорта детские зоны оборудованы навесами и скамейками с подогревом.
Мы стремимся, чтобы у наших юных жителей было безопасное, современное и функциональное пространство, отвечающее их интересам и потребностям, куда им хотелось бы возвращаться вновь и где ребёнка можно было бы не просто занять, а сподвигнуть подумать, узнать, общаться с окружающими.
Светлана Пермякова
Каждому — свой маршрут
Разнообразие функционала современных придомовых площадок обострило необходимость разделения активных и спокойных зон, маршрутов по возрастам и интересам: безопасная зона для малышей, спокойная — для взрослых. Должны быть и компромиссные пересечения: например, взрослые и подростки в зоне йоги.
Распределить потоки комфортно позволяет вертикальное планирование двора: амфитеатры, мосты, геопластика. Это увеличивает функциональность благоустройства на квадратный метр и создаёт ощущение простора. В итоге в одном дворе одновременно комфортно тем, кто гуляет с ребёнком, тренируется, читает книгу или решил поработать в зелёном кабинете.
Продумать функционал для каждой группы резидентов недостаточно — важно сбалансировать его размещение и наполнение во дворе, подконсольных пространствах корпусов, общественных зонах. К примеру, уличная детская площадка должна находиться рядом с выходом из игровой комнаты, чтобы маме не пришлось далеко вести ребёнка. Или спортивное оборудование в общественных зонах и во дворе не должно дублироваться: везде необходима своя идея (кардиотренажёры в фитнес-зале, турники-рукоходы на площадке).
Светлана Пермякова
При проектировании мы основываемся на опыте, исследованиях и обратной связи, которую получаем от резидентов, — и стараемся учесть интересы каждого. Поэтому продумываем и разрабатываем отдельные сценарии, стремясь учесть все возможные потребности будущей комфортной жизни.
Всем двором — на ёлку
Во время пандемии коронавируса обострилась необходимость соседского общения. Это дало толчок активному развитию общественных функциональных зон.
На территории каждого проекта ДОНСТРОЙ мы организуем событийную площадь. Это пространство, где резиденты могут общаться друг с другом, проводить совместный досуг, организовывать мероприятия. А зимой всем двором лепить снеговиков около живой большой и очень красивой ёлки.
Всесезонное благоустройство позволяет задействовать такие площадки круглый год. Для комфорта резидентов используются разные приёмы: навесы с инфракрасными обогревателями, уличные обогреватели в подконсольных пространствах, дорожки с подогревом. В отдельных проектах имеются специально построенные тёплые павильоны, где можно собраться на мастер-класс, сыграть партию в шахматы или просто пообщаться.
Событийные площади и амфитеатры превращают двор в место проведения досуга всей семьёй и поддерживают традиции добрососедства. Это уже не просто переписка в домовом чате, а общий Новый год, эмоции от концерта и памятные селфи вместе.
Светлана Пермякова
Обустройство общественных зон за границами дворов также в фокусе нашего внимания. Так, на событийной площади рукотворного парка Зелёная река рядом с кварталами СИМВОЛ проходят концерты и праздники. В СОБЫТИИ летом проводятся мероприятия на сцене событийной площади, а прошлой зимой уже работал уличный каток.
Отдых на высоте
Мы благоустраиваем территории не только на земле — активно задействуем подконсольные пространства, устраиваем общественные террасы на видовых и верхних этажах. Здесь появляются зоны отдыха, уличные коворкинги, инфраструктура для занятий спортом и прогулок с детьми. Общественные террасы на кровлях дарят бесценные виды на город и компенсируют недостаток солнца в столице.
Для создания архитектурной вертикали используются приёмы, помогающие увеличить площадь благоустройства и обеспечивающие разнообразие сценариев. В квартале СОБЫТИЕ.4 корпуса объединяют парящие мосты, в НАЧАЛЕ будет открытый променад — сквозной маршрут на крыше крытой галереи длиной почти 785 метров.
Такие пространства можно задействовать под любые занятия — от чтения, прогулки и созерцания города до тренировок и даже деловых переговоров. Функционал обязательно учитывает специфику размещения на высоте и безопасность использования.
Светлана Пермякова
Держим руку на пульсе
Мы не строим гипотезы. Мы следим за мировыми трендами, проводим исследования и, конечно, анализируем обратную связь от резидентов и управляющей компании. Когда проект сдан, это не значит, что работа по его благоустройству завершена. Если есть необходимость и техническая возможность, мы дорабатываем детали. И новые кварталы проектируем с учётом полученного опыта. Лучшие практики становятся стандартом ДОНСТРОЙ.
Сразу после заселения и спустя год мы замеряем индекс потребительской лояльности, что позволяет оперативно корректировать среду: заменить оборудование или добавить озеленения. Например, именно обратная связь от жителей нам помогла перейти на кварцевый песок для песочниц, потому что он остаётся чистым и рассыпчатым даже после зимы.
Светлана Пермякова
Каждый проект ДОНСТРОЙ уникален, и у нас нет типовых решений. Мы всегда находимся в поиске новых решений, чтобы резидентам наших проектов было ещё комфортнее.