Черногория остается одним из самых востребованных направлений на Адриатике для релокации и покупки летней резиденции. Но если вы планируете сделку в 2026 году, действовать по старым инструкциям из интернета опасно. Законодательство страны претерпело серьезные изменения, направленные на защиту рынка и интеграцию с ЕС.
Команда экспертов лицензированного агентства MD Realty подготовила краткое руководство, которое поможет вам разобраться в новых юридических реалиях и избежать потери времени и денег.
Три главных правила безопасной сделки в 2026 году:
- Исключительно банковские переводы: Любые наличные платежи за недвижимость теперь запрещены. Все транзакции фиксируются нотариусом и должны идти со счета покупателя на счет продавца.
- Порог стоимости для ВНЖ: Минимальный лимит стоимости жилья для оформления вида на жительство для всей семьи теперь четко зафиксирован на отметке 150 000 евро.
- Кадастровая верификация: Из-за усложнения процедур проверка объекта в центральном кадастре перед сделкой стала обязательным этапом. Каждая позиция в базе MD Realty проходит жесткий аудит и имеет статус Verified, что исключает риски скрытых обременений.
В какие регионы выгодно инвестировать?
Если ваша цель — получение резидентства и стабильный пассивный доход, эксперты рекомендуют обратить внимание на Бечичи и Рафаиловичи. Этот регион признан наиболее привлекательным по окупаемости: современные комплексы у самого моря обеспечивают инвесторам ROI на уровне 6.5–8.5% годовых. Стоимость ликвидных квартир, подходящих под критерии ВНЖ, здесь начинается как раз от €150 000. Для тех, кто ищет развитую городскую среду для постоянного проживания с детьми, идеальным выбором станет Бар.
Мы подготовили расширенный юридический путеводитель, где детально разобрали новые налоги, правила оформления рассрочек от застройщиков и легальные способы оплаты (включая расчеты в рублях внутри РФ и использование USDT).
Ознакомиться со всеми этапами покупки «под ключ» вы можете в нашей большой статье: Пошаговый гид по купле-продаже недвижимости в Черногории на mdrealty.me.