В продолжении поста с освежением родительской квартиры с минимальным бюджетом хочется разложить на цифрах, почему ремонт важен. И почему для меня Денежный поток важнее первоначальных Вложений и стоит биться за каждый % доходности.
На примере и в цифрах:
- Цена квартиры - 3.5 млн рублей
- Стоимость хоумстейджинга - ~100 тыс рублей (в нашем случае стоимость всех позиций по смете)
- Ставка аренды без ремонта - 23 тыс рублей
- Ставка аренды с ремонтом - 30 тыс рублей
Дополнительный доход от сдачи в аренду после ремонта, +84 тыс рублей за год. Если перевести на эффективность работы вложенных средств это - 84% годовых🤯 Фактически, окупаемость вложений 1 год и 2 месяца, все что вы будете получать дальше - ваша чистая прибыль. Даже если увеличить бюджет на освежение в 2 раза, это будут все равно хорошие цифры.
Рост доходности:
Доходность после ремонта 10% годовых (против 7,9% До), в цифрах - 360 тыс рублей против 276 тыс.
Фактически, это увеличение доходности на 30%🔥 Но не менее важно, что начинать индексировать ставку аренды вы будете с бОльшей цифры и в этом сценарии сложный процент будет работать на вас более эффективно.
Неочевидные факторы:
- квартира быстрее сдается (ликвидность)
- меньше пустует (выше доходность)
- арендаторы с лучшим ремонтом держаться дольше
- меняется целевая аудитория на более состоятельную
- квартира продается быстрее и дороже (больше чем на себестоимость ремонта)
Если не брать в пример маленькую студию из региона, то эти факторы будут еще более ощутимы в абсолютных деньгах.
Если пост был полезен, ставьте реакцию, делитесь им с друзьями и подписывайтесь на Канал
PS
Смету с купленными материалами по данному объекту
