Кто первым встал, того и тапки

Кто первым встал, того и тапки.

Вспомнилась одна история из инвесторской практики. До прихода эскроу счетов в новостройки, основной схемой для всех инвесторов было купить квартиру на котловане и перепродать. Я, разумеется, тоже работал по такой схеме. Но иногда несколько усложненной. У меня был ряд компаний, которые могли брать квартиры у застройщиков в зачет за свои материалы и работы. И был один лидер региона по стройке, где мы с компанией напоставляли материалов на 50 млн. На сегодняшние деньги это млн 125. Они нам «пообещали» пачку квартир за это, а документы оформляли постепенно.

И вот одним прекрасным вечером звонит мне коммерческий директор застройщика: «Срочно, приезжай!». Я приезжаю, офис полупустой, бумаги на полу валяются, сотрудники не в себе.

- Что случилось? – говорю.

- Завтра компания объявит дольщикам, что не сможет достроить дома. Один учредитель уже в Испанию уехал, - огорошивает меня комдир.

- Да, дела…. А что есть у вас? – спрашиваю.

И мы начинаем потрошить все более-менее живые активы компании, которые можно забрать в зачет поставкам. Нам достаются квартиры в достроенных домах, помещение из под аптеки, кое какие материалы и пара проблемных вариантов квартир. Уже ночью подписываем документы, а с утра я лечу подавать это в росреестр.

К обеду очередь дольщиков встала у закрытого офиса с требованиями своих квартир. Еще через год одного учредителя посадили, другой, по-моему, до сих пор в розыске. Оба слишком много выводили из бизнеса на дома в Испании и «боевых подруг»)

Сейчас наблюдаю подобные истории, где самые ушлые ребята пытаются выскочить из накренившихся инвест проектов первыми, пока остальные надеятся и верят сказочникам-организаторам. Как бы это ни было цинично, но главная задача инвестора не терять деньги. А тут почти все средства хороши.

В следующих постах расскажу, как мы избавлялись от доставшихся нам активов и сколько потеряли на этой сделке.