Перепланировка квартиры - дело серьёзное. Даже если вы просто хотите снести ненесущую перегородку или объединить кухню с гостиной, такие изменения необходимо узаконить. Иначе при плановой проверке, любой жалобе соседей или Управляющей компании, или при продаже жилья возникнут проблемы - штраф и требование всё вернуть «как было» в части нарушений (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ). В 2026 году порядок согласования регулируется статьей 26 Жилищного кодекса РФ, а в Москве Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП (в редакции от 18.04.2025).
Основной пакет документов
Перед началом любой перепланировки согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ Вы должны получить разрешение на её выполнение от уполномоченного согласующего органа (в Москве- Жилищной инспекции), которое подтверждает, что Ваша перепланировка законна, не нарушает никаких строительных, правовых и юридических норм, а также не угрожает безопасности и правам третьих лиц.
Чтобы получить такое разрешение на перепланировку Вам понадобится предоставить в согласующий орган следующие документы для согласования перепланировки:
1. Заявление на перепланировку - заполняется по установленной форме (можно подать через портал mos.ru или МФЦ).
2. Правоустанавливающие документы на квартиру - свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
3. Технический паспорт помещения - его необходимо заказать в БТИ через сайт. Не заказывайте технический паспорт БТИ с выходом техника на объект - иначе по незнанию можете получить красные линии (штамп о наличии незаконной перепланировке), если кто-то до Вас что-то менял или у Вас новостройка, а Вы уже начали ремонт.
4. Проект перепланировки - его готовит проектная организация с допуском СРО. В Москве согласно пункту 1.2.3.5 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 проект перепланировки должен быть также дополнен техническим заключением о допустимости, возможности и безопасности планируемой перепланировки, выполняемое также организацией с допуском СРО.
5. Согласие всех собственников квартиры - если их несколько.
Эти документы подходят для 80% случаев перепланировок (самых стандартных). В отдельных случаях для разных типов перепланировки могут потребоваться дополнительные документы, такие как:
- справка от Управляющей компании о выделенной мощности, если планируется замена газовой плиты на электрическую;
- нотариальное согласие соседа, если Вы затрагиваете каким-либо образом (например, уменьшаете толщину или делаете нишу) перегородку, граничащую с его квартирой (или балконом/лоджией);
- протокол общего собрания всех собственников многоквартирного дома, если Вы затрагиваете общедомовое имущество;
- и т.д.
После получения разрешения на перепланировку можно приступать к выполнению ремонта, но после его завершения необходимо также осуществить приемку выполненного ремонта инспекторами согласующего органа, выдавшего это разрешение, иначе оно просто аннулируется через полтора года.
Подробно все этапы процедуры согласования мы рассмотрели в статье об оформлении перепланировки квартиры.
Важные нюансы
Не все изменения можно узаконить. Например, запрещено:
- объединять кухню с жилой комнатой, если плита газовая;
- увеличивать площадь санузла за счёт жилых помещений или кухонь;
- переносить батареи центрального отопления на лоджию;
- присоединять балкона или лоджию к внутренним помещениям.
Куда подавать?
В Москве всё подаётся через личный кабинет mos.ru и только через него (ни через саму Жилищную инспекцию, ни через МФЦ, ни через Госуслуги сейчас подать документы нельзя - ни в бумажном ни в электронном виде). В других городах России чаще всего можно подать документы через МФЦ. После подачи документов решение принимают в течение 20 рабочих дней в Москве, и не более чем за 45 дней (статья 26 ЖК РФ) в других городах. При положительном ответе вы получаете разрешение, при отрицательном- мотивированный отказ, в соответствии с которым Вам необходимо править документы и подавать их заново с таким же сроком рассмотрения.
Не экономьте на согласовании. Лучше потратить время сейчас, чем потом разбираться с последствиями самовольной перепланировки.