Короткий ответ: да, но с оговорками. О них мы поговорим в статье, а в конце приведём реальный пример.
В 2026 году в Москве и других регионах России всё ещё действует правило - любые перепланировки требуют получения предварительного разрешения на работы по перепланировки от ответственного органа согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Однако закон допускает возможность узаконить уже сделанный ремонт - через суд или административную процедуру.
Что считается перепланировкой?
Согласно статье 25 Жилищного кодекса к перепланировке и переустройству квартиры относятся любые работы, которые изменяют или добавляют в квартир хоть что-то, что отмечается в планах БТИ или графической части выписки ЕГРН на квартиру. Пример таких планов мы приводим ниже. То есть, любое изменение любых даже не несущих перегородок, или перестановка сантехники (унитаза, раковины, ванной, душа) являются перепланировкой и требуют узаконивания.
К наиболее частым таким мероприятиям относятся:
- снос или перемещение ненесущих стен (к примеру, демонтаж межкомнатной перегородки, объединение санузла или его расширение на коридор и т.д.);
- устройство, перенос, заложение или расширение дверных проёмов в несущих или ненесущих стенах;
- перенос кухни, санузла, туалета и т.п.
- перестановка или установка сантехники (унитаза, раковины, биде, гигиенического душа, ванны и т.д.)
- присоединение балкона или лоджии;
- объединение кухни и гостиной;
Если вы просто поклеили обои или поменяли напольное покрытие - согласовывать ничего не нужно. Но если затронули любые стены или сантехнику - это уже перепланировка.
Как узаконить уже сделанный ремонт?
Прежде чем начинать процедуру узаконивания надо обязательно узнать нарушила ли Ваша перепланировка какие-либо строительные, правовые или противопожарные своды правил и постановления. Таких норм очень много. Рекомендуем всегда для прояснения этого вопроса обращаться за консультацией к опытным экспертам по согласованию перепланировок - в большинстве компаний они бесплатны.
Дело в том, что если перепланировка нарушила какой-нибудь пункт такого свода правил или постановления, то согласовать её невозможно. Надо либо восстанавливать планировку квартир в части нарушений, либо путем наименьших трудозатрат приводить её к законному виду.
К примеру, Вы объединили газифицированную кухню с жилой комнатой - это запрещено согласно пункту 9.16 Приложения 1 508-ого постановления. Надо на месте бывшей перегородки поставить раздвижные двери и тогда перепланировку можно будет узаконить.
А вот если Вы, к примеру, расшили санузел на площадь жилой комнаты или кухни, что запрещено согласно пункту 7.20 СП "Здания жилые многоквартирные", то тут уже ничего не поделаешь- необходимо только возвращать его в прежние габариты.
Если перепланировка ничего не нарушила или Вы исправили нарушения, то есть два пути:
1. В Москве и Московской области - административный порядок
Согласно пункту 16 Приложения 1 к ППМ 508 Вы можете подготовить следующие документы сразу на получение акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства:
- заявление на сайте mos.ru;
- выписку ЕГРН на квартиру или свидетельство о собственности;
- технический паспорт БТИ на квартиру;
- техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки от проектного бюро, имеющего допуск СРО на выполнение таких заключений;
- технический план, заказанный у любого кадастрового инженера с лицензией;
На квартиру выйдет инспектор Жилищной инспекции, проверит нет ли нарушений, все ли соответствует заключению, и если все хорошо, то выдаст акт о завершенной перепланировке. На его основании надо будет внести изменения в планировке квартиры в БТИ и ЕГРН (через Росреестр).
Подробно о всех шагах и необходимых документах можно прочесть в материале о процедуре узаконивания перепланировки квартиры.
2. Через суд
В некоторых городах России нет административной процедуры по узакониванию выполненной перепланировки. Тогда можно её оставить в перепланированном состоянии только по решению суда согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Для этого надо подготовить те же документы, что и в первом случае, подать в орган местного управления, отвечающего за согласование перепланировки (обычно отделы при Администрации города), получить от них отказ с указанием, что административной процедуры в данном случае не предусмотрено местными законами, а потом написать иск в суд с просьбой признать перепланировку соответствующей всем строительным и юридическим требованиям и оставить в перепланированном виде. Если после заседаний судья выдаст такое решение, то на его основании потом регистрируются изменения в БТИ и ЕГРН.
Пример узаконенной ранее выполненной перелпанировки
Ниже представлена планировка квартиры из согласованного проекта переустройства до и после ремонта.
В данной квартире было узаконено выполненное объединие санузела, а также небольшое расширение за счет него кухни. Вообще, кухни не могут оказываться под санзулами соседей сверху согласно пункту 7.20 СП "Здания жилые многоквартирные". Но в данном случае квартира располагалась на последнем этаже здания, так что над кухней не оказалось никаких санузлов и узаконить данную перепланировку удалось. Если бы квартира располагалась на каком-нибудь среднем этаже, то узаконить в ней такую перепланировку было бы невозможно.
Важно помнить
Не всё можно узаконить.
Если ремонт уже сделан - не откладывайте узаконивание. Чем дольше ждать, тем выше риск столкнуться с проблемами, падением стоимости и ликвидности недвижимости, а также необходимостью всё переделывать - даже то, что без выявления можно было бы умело скрыть или обыграть.
Если Вы не начинали ремонт, то лучше узаконить его заранее или заниматься процессом хотя бы параллельно. Существует большая вероятность, что Вы допустите ошибку или изменится законодательство, а оно меняется каждый год, и Вам придется переделывать дорогостоящий произведенный ремонт.