Правительство РФ приняло Постановление № 588, и оно существенно меняет порядок лицензирования управляющих организаций. Данный документ вступает в силу 1 сентября 2026 года, а также развивает прошлогодние поправки в Жилищный кодекс.
Процесс получения лицензии на управление многоквартирными домами (далее — МКД) ждет самая глубокая реформа за последние годы. 23 мая 2026 года Правительство РФ опубликовало Постановление № 588, которое вносит изменения в Положение о лицензировании (Постановление № 1110). Эксперты нашей компании проанализировали этот документ. Таким образом, главные изменения таковы: исчезновение лицензионных комиссий, введение материально-технического минимума для УО и ужесточение контроля за подготовкой к зиме.
1. Ликвидация посредников: комиссии упразднены
Напомним, что Федеральный закон от 15.10.2025 № 375-ФЗ уже исключил понятие «лицензионная комиссия» из Жилищного кодекса. Теперь эти изменения дошли и до подзаконного акта.
Что именно изменилось? Из Положения полностью вырезали нормы, которые регламентируют работу комиссий. Кроме того, абзац о методических указаниях для них признали утратившим силу.
Теперь решение о выдаче лицензии (или об отказе в ней) принимает единолично руководитель государственной жилищной инспекции (ГЖИ) субъекта РФ. Причем руководитель оформляет это решение простым приказом. Следовательно, бюрократическая прослойка исчезла, а скорость принятия решений (при условии честности чиновника) должна вырасти.
2. Персонал и офис: Правительство утвердило «минималку»
Самое громкое изменение касается пункта 6.4 части 1 статьи 193 ЖК РФ. Раньше это была лишь «рамочная норма» о необходимости соответствовать требованиям к персоналу и имуществу. Теперь же Правительство конкретизировало эти требования в новом Приложении № 1.
Требования к сотрудникам:
В штате УО (или у привлеченного по договору ГПХ) должен быть хотя бы один универсальный специалист. Этот специалист отвечает за три направления:
- постоянная готовность инженерных систем к подаче ресурсов;
- уборка и санитарная очистка мест общего пользования и придомовой территории;
- текущий ремонт, сезонная подготовка и содержание общего имущества.
Требования к помещению:
У УО обязательно должен быть офис. Ключевые параметры таковы:
- наличие права собственности или иного законного основания (договор аренды);
- помещение должно находиться строго в границах того субъекта РФ, где компания собирается работать;
- офис должен позволять принимать и хранить оригиналы протоколов ОСС (общих собраний собственников) и техническую документацию.
Важный нюанс: если срок аренды офиса составляет менее 1 года, то при продлении лицензии УО обязана приложить копию договора аренды.
3. Грубые нарушения и потеря домов
Новое требование (п. 6.4 ст. 193 ЖК РФ) включили в перечень грубых нарушений лицензионных требований (подпункт «к» пункта 4(1) Положения).
Механизм наказания выглядит жестко:
- Сначала инспекция фиксирует нарушение по персоналу или офису.
- Затем назначает административный штраф.
- Если в течение 12 месяцев нарушение повторяется, инспекция исключает из реестра лицензий сведения обо всех МКД, которыми управляет нарушитель.
Обратите внимание на нюанс для предпринимателей: теперь не надо носить бумаги в ГЖИ самостоятельно. Напротив, лицензирующий орган получил право запрашивать данные в порядке межведомственного взаимодействия:
- в СФР (Социальный фонд) — для проверки наличия нужного работника в штате;
- в Росреестре — для подтверждения прав на недвижимость.
4. Сроки рассмотрения заявлений о выдаче лицензии
Закон № 375-ФЗ сократил срок рассмотрения заявлений о выдаче лицензии до 10 рабочих дней (плюс возможно продление еще на 5 дней, если задержались ответы на запросы).
Постановление № 588 закрепило эту процедуру в Положении. Если ведомства (СФР, Росреестр, МЧС) затягивают с ответами, лицензирующий орган обязан:
- продлить срок рассмотрения;
- уведомить заявителя об этом через портал «Госуслуги» (чтобы УО знала, что процесс не остановился по вине инспекции).
5. Подготовка к зиме
Отдельно обращаем внимание на существенное ужесточение лицензионных требований. Теперь в перечень обязательных условий для УО включили получение паспорта готовности МКД к отопительному периоду.
Что это означает на практике? Отсутствие акта о готовности к зиме могут приравнять к нарушению условий лицензии со всеми вытекающими последствиями (вплоть до потери домов).
Читать другие новости по теме: УО будут терять дома из-за жалоб жильцов и некачественной работы
Кабмин обновил порядок доступа интернет-провайдеров в МКД
Минстрой установил новые правила сдачи работ при ремонте и содержании МКД