⛔️ Накопленные через боль мудрости про суды, связанные с приостановками и отказами Росреестра и признанием прав собственности.
🔶Во-первых, если есть выбор между арбитражным судом и судом общей юрисдикции, выбирайте арбитражный. Аргумент - физическое лицо осуществляет на объекте предпринимательскую деятельность. Наверное если лицо не ИП и недвижимость бытовая, то не работает, но в других случаях работает.
Зачем: потому что в арбитражных судах процессы с Росреестром идут относительно на потоке, а в суде общей юрисдикции с 90% вероятностью ваш случай будет уникальным, и нужно будет разъяснить судье закон о регистрации от начала до конца.
Проведите мысленный эксперимент, как бы вы объяснили коллеге-юристу, но не из области недвижимости, что такое реестровая ошибка, или где грань между перепланировкой и реконструкцией. Уверен, у вас мозг взорвется. Поэтому арбитражный суд, а не суд общей юрисдикции.
🔶Во-вторых, выиграть суд это полдела. Надо, чтобы потом решение исполнили.
Классические ошибки:
1️⃣Признать право собственности на объект, который не стоит на кадастровом учете. Росреестр говорит потом: хорошо, зарегистрируем, но сначала поставьте объект на учет. Вы делаете технический или межевой план, а вам приостановку или отказ, потому что нет документов-оснований для технического или межевого плана.
2️⃣В исках по приостановкам и отказам забыть ритуальную фразу “обязать Управление … осуществить кадастровый учет / государственную регистрацию прав по заявлению …”. Можете оспорить в суде отказ, а потом Росреестр может запросто не исполнить решение, потому что “прямого указания зарегистрировать в тексте нет”.
3️⃣Характеристики объекта не как в ЕГРН, а из БТИ или экспертиз. Это прям бич. Классика: “признать право собственности на комнату 1 площадью 100 кв. м”, в ЕГРН это комната 3 площадью 99.8 кв. м. Все, не зарегистрируют. В обратную сторону тоже работает, например, в решениях суда по сносу пристройки-самостроя.
Если что, мы пробовали и получать в суде определения о разъяснении решения, и чтобы Росреестр запросы в суд делал. Работает как сказка о двух баранах на мосту:
◾️Росреестр: пока суд нам не даст определение такое, чтобы значения совпадали с ЕГРН и требованиями закона о регистрации, не исполним решение.
◾️Суд: мы суд, Росреестр обязан исполнять то, что мы сказали. Не будем ничего менять, как в иске было написано, так и в решении. Пусть Росреестр исполняет.
📌 В общем если собираетесь подавать иск на Росреестр, или иск о признании прав собственности, не поленитесь и проконсультируйтесь с теми, кто понимает в кадастре, а то потом пара лет судов коту под хвост.
#база_КОР #практика_КОР
