Москва vs Лондон vs Гонконг: офисная битва - 1 кв.2026г.
Население и площадь городов
♥️ Москва: 13,4 млн чел.- 2 511 км2.
🥢Гонконг: 7,8 млн чел.- 1 114 км²
💂Лондон: 8-9,5 млн чел.- 1 572 км2.
Общийобъём офисов (готовые)
Лондон : 23 - 28 млн м2
Москва: 21,4 млн м2
Гонконг: 11-13 млн м2
Вакантность
Москва - 6,0% (самая низкая)
Лондон - 7,4-8,5%
Гонконг - 16-18%(самая высокая)
Арендные ставки (лучшие сегменты) в рублях по актуальному курсу:
Лондон(West End): 208 000- 215 000 р за м2 в год.
Гонконг (Central): 280 000 р за м2 в год.
До 2019 года - 400 000- 460 000 за м2 в год.
Москва Prime(Белорусская, Сити,Садовое)- 75 000- 85 000 за м2 в год.
✅Вывод:
Гонконг до сих пор в лёгком нокауте от COVID 19 - 7 лет стагнации.
В 2022-2024 г. гремел отток компаний в Дубай, Сингапур и частично в Материковый Китай.
Большие объемы ввода не успевают поглощаться.
При этом в высоких сегментах впервые за 7 лет был замечен рост ставок и снижение вакансии. Есть позитивные тенденции по рынку.
В Лондоне все стабильно,скучно, дорохо и бохато(но не космос).
«Топ 1» по предсказуемости рынок- без резких взлетов доходности.
«Иксы» не заработаешь, но деньги сохранишь!
В Москве пока еще самый растущий, дефицитный и «горячий рынок».
🟢Ставки взлетают, особенно в Prime локациях.
Высокий ввод объектов в 2026 году, однако качественных площадей всё-равно не хватает .
—————————————————
Что главное в кулачном бою?
Конечно же высокая доходность! 😀
Лучшие предложения в растущем рынке можете получить у менеджера TPI Company