🔁 Рынок апартаментов Новосибирска активно меняет формат

🔁 Рынок апартаментов Новосибирска активно меняет формат.

После того, как доля апартаментов в общем объеме продаж новостроек в первом квартале 2026 года упала до 5%, продажи в апреле можно считать аномально большими.

📌 В апреле было реализовано 112 юнитов, что в 2,7 раза больше, чем в марте. Доля юнитов в общем объеме продаж тоже выросла в 2,7 раза, с 4,3% до 11,6%.

Подавляющая часть сделок инвестиционная. В отдельных проектах собственники вообще никак не могут влиять на управление комплексом и даже поселиться в собственных апартаментах смогут только на общих условиях.

Апартаменты массово переходят из псевдожилья в ранг отелей или коммерческой недвижимости под общим управлением.

В новых проектах мы уже не увидим юнитов с разным качеством отделки, меблировки и, соответственно, ценой аренды внутри одного комплекса. Для города это в целом неплохо, но цена растет.

Так, начальная цена квадрата в стартовавшем проекте «Башни YES» в полтора раза превышает квадрат в сданном проекте Apartville, где собственники имеют десятилетний опыт управления подобным проектом именно в Новосибирске. Цена в «Башнях» также превышает текущую цену квадрата в проекте Gagarin City, который планируется к вводу в этом году, и управление которым будет осуществлять компания с именем.

🥸 Изменение формата апартаментов происходит по двум направлениям: повсеместное внедрение общего управления и появление форматов, которые с учетом сильных сторон Новосибирска будут генерировать поток клиентов.

Наряду с обычной отельной инфраструктурой в комплексы апартаментов входят медицинские кластеры, бизнес-центры, инфраструктура для спорта и отдыха, гастрозоны. В одном из проектов даже предусмотрен музей.

#апартаменты@rop_nsk

*График составлен на основе данных проектных деклараций, размещенных на сайте ДОМ.РФ.

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!