Доля рыночной ипотеки превысила 40% 📈.
На первый взгляд можно сказать: рынок оживает. Но радоваться пока рано.
Во-первых, 40% — это всё ещё мало 📉. До нормальной здоровой структуры рынка ещё далеко.
Во-вторых, общий объём выдач пока остаётся низким. Этого недостаточно, чтобы рынок вернулся к стабильному обороту по всем сегментам 🏗️.
И третий момент — самый интересный 🧐.
Часть «рыночной ипотеки» фактически разбавлена субсидированными ставками от застройщиков и банков. То есть клиент видит ставку ниже на первые годы, но кто-то всё равно за это платит 💸. Чаще всего — сам покупатель через цену объекта.
Снижение ключевой ставки постепенно будет оживлять ипотечный рынок 🏦. Но ждать резкого восстановления продаж пока рано.
Рынок выходит из паузы, но очень аккуратно 🐢. И выигрывать сейчас будут те, кто умеет считать не только ставку, но и реальную стоимость сделки 🧮.
