Ни для кого не секрет, что потребность в покупке недвижимости никуда не исчезла. Исчезли бюджеты.
Что уж лукавить, даже внутри моей команды периодически слышу:
«Денег мало, за 10-12 млн сейчас купить нечего».
Ну что же. Решила проверить сама. Взяла самый скромный по нынешним меркам инвестиционный бюджет 10–12 млн. Не «для души», не «потому что красиво», а холодно и цинично: Можно ли сегодня купить что-то, что будет работать и приносить деньги?
И вы знаете… варианты есть. И их сильно больше, чем многие думают.
Сегодня как раз проводила Zoom с клиентом. Сели, посчитали доходность, окупаемость, риски, сценарии. Один из вариантов - сервисный формат.
Цифры получились интересные:
❤️ Инвестиция: 13,5 млн. с учётом полного пакета.
❤️ Прогнозный годовой доход: 1,61 млн.
❤️ Доходность: 11,88% годовых
Даже при пессимистичном сценарии расчёт показывает около 8,7%. При хорошем сценарии уже 13,3%.
Плюс отдельно посчитали капитализацию актива. По модели стоимость может вырасти с 13,5 млн до 18,1 млн. за период удержания.
И вот здесь начинается самое интересное. Потому что эти самые 13,5 млн не нужны одним днём. Всё это удовольствие можно взять ещё и в беспроцентную рассрочку. По факту вход начинается от 2 млн. первоначального взноса, а ежемесячный платёж от 50-60 тыс.
Рынок настолько зациклился на истории «квартиру за 30–50 млн не тяну, значит ничего не куплю», что огромное количество людей вообще перестали смотреть в сторону инвестиций.
Хотя по факту варианты есть. Просто они стали другими.
Меньше эмоций. Больше математики. Меньше понтов. Больше эффективности.
Поэтому если у вас есть бюджет 10–15 млн, вы давно думаете про инвестицию, но уже убедили себя, что «за эти деньги ничего нормального нет», напишите мне 👉 @Rigina_Gordeeva
Посчитаем вместе. Возможно, вы удивитесь не меньше, чем я сегодня 🙂
