Мечта о собственном участке часто омрачается неприятными сюрпризами. Вроде бы и цена отличная, и место нравится, но после оформления документов выясняется: земля в залоге у банка, дом не зарегистрирован, а строить на участке вообще нельзя. Такие истории случаются чаще, чем кажется. Разберёмся, как не попасть в ловушку и что обязательно проверить перед покупкой.
Топ-5 проблем при покупке земли и дома:
1. Дом есть, а прав нет.
Бывает, что из-за ошибок при регистрации дом или участок снимают с кадастрового учёта. В итоге продать объект законно невозможно — придётся переделывать все документы, а это долго и дорого.
2. Границы на глаз.
Если межевание проводилось небрежно, границы участка могут пересекаться с соседями. Исправить такие ошибки в кадастре — отдельный квест, который может затянуться на месяцы.
3. На бумаге одно, на деле — другое.
На участке кроме дома стоят сарай, баня или гараж, но в ЕГРН они не значатся. Для нового владельца это риск получить штраф за самострой или даже требование снести постройки.
4. Хотел дом — получил огород.
Вы рассчитывали построить коттедж, а по документам земля относится к сельхозугодьям. На такой земле капитальное строительство запрещено — мечта о доме так и останется мечтой.
5. Земля в залоге.
Участок может быть обременён ипотекой или находиться под арестом. Сделку с такой недвижимостью Росреестр просто не зарегистрирует.
Как обезопасить себя?
Главный совет: не верьте на слово продавцу и всегда проверяйте документы. Лучше всего обратиться в наше агентство Кварум. Наши риелторы:
- проверят объект по всем реестрам;
- выявят ограничения, аресты и ошибки;
- проанализируют историю перехода прав.
Что бы сэкономить своё ценное время обращайтесь за услугами специалистов по недвижимости на нашем сайте: https://kvarum27.ru
Если с участком или домом есть юридические проблемы, риелтор просто не допустит такую сделку. Это ваша гарантия безопасности и защита от потери денег и нервов.
Не рискуйте! Проверяйте документы заранее, чтобы покупка земли стала началом новой жизни, а не чередой судебных разбирательств.
С уважением, ваш риелтор на Дальнем Востоке - Толстикова Юлия Александровна.
Что бы быть в курсе новостей из мира недвижимости и бизнеса Дальнего Востока, подпишись на наш Яндекс Дзен.