Многие ждали, что рынок вторичного жилья начнет сыпаться из-за высоких ставок. Но по факту картина сейчас другая.
Продажи идут примерно на уровне прошлого года, а относительно марта вообще выросли на 11,5%. Это видно по данным Росреестра за апрель.
И это при ставках, которые еще недавно называли "заградительными".
Почему рынок все еще живой
Главная причина - деньги в системе никуда не делись.
Та самая денежная масса, про которую многие говорили вскользь, продолжает поддерживать рынок недвижимости. Да, темпы уже не такие, как в 2024 году, но объем денег в экономике все еще очень большой.
Часть этих средств постепенно идет в недвижимость. В том числе со вкладов.
Что происходит с деньгами
Экономика стала слабее. Люди уже купили много машин, квартир и техники за последние годы. Но объем денег в системе все равно остается высоким.
Более того, денежная масса пока даже пытается понемногу расти.
Именно поэтому вторичный рынок не падает так, как многие ожидали.
Что это значит для недвижимости
Пока в системе много денег, спрос полностью не исчезает даже при дорогих кредитах.
Да, рынок стал осторожнее:
- сделки идут медленнее
- покупатели дольше думают
- ликвидность распределяется неравномерно
Но говорить о крахе рынка точно не стоит.
Главный вывод
Высокая ставка сама по себе не обрушает недвижимость.
Важно другое:
- сколько денег остается у людей
- куда эти деньги идут
- есть ли у рынка ликвидное предложение
И сейчас рынок показывает, что спрос все еще держится. Особенно на хорошие объекты с адекватной ценой.
Хотите продать свою квартиру в Москве? Пишите нам