Продажи нового жилья в Москве и области упали почти на треть, что усугубило проблемы девелоперов всех уровней. Россияне просто отказываются покупать квартиры по новым ценам с непосильной ипотекой.
Спрос на московскую «первичку» сократился на 31%, но застройщики не снижают стоимость квартир. Напротив, за год цена квадрата в столице за год выросла почти на 30%, составив 539 тысяч рублей (по другим данным – 720 тысяч рублей). По словам экспертов, которых цитирует «Прайм», девелоперы ожидают, когда нехватка спроса сменится дефицитом предложения – и попытаются продать жилье по еще более высокой стоимости.
Положение самих застройщиков можно охарактеризовать как ловушку. Ведь проекты становятся все дороже из-за роста цен на стройматериалы и необходимости повышения зарплат, чтобы удержать кадры. Чтобы приблизить период дефицита жилья, застройщики «придерживают» целые объекты. Предложение уже упало на 16%, а в сегменте комфорт-класса – на все 30,5% за год.
Россияне в Сети выразили удовлетворение в связи с проблемами застройщиков. Авторы комментариев называют кризис отрасли расплатой за завышенные цены и иронично отмечают: «Уважаемые девелоперы, денег нет, но вы держитесь». Пользователи обещают не покупать квартиры, пока ситуация с ценами и ставками не изменится радикально, чтобы новое жилье вновь стало доступным для среднего россиянина.
«Новостройка с начала года не распроданы на 75%. Большинство проектов заморожены. Просрочек по сдаче куча – значит, куча штрафов и издержек. Допрыгались», - пишет Алексей Г.
«Так и должно быть. Хапуги должны быть наказаны Всевышним и людьми», - пишет Иван В.
«Спрос больше не восстановится. Так что пусть теперь колдуют своим предложением, как Набиуллина со ставкой ЦБ», - пишет Михаил У.
«Что, закончились простачки, покупавшие 30 квадратов за 20 миллионов в ипотеку под 25%? Оставьте себе свои метры по такой конской цене, вообще не вижу смысла вкладывать в это деньги», - пишет Александр М.
«Может, еще цены поднять? Тогда продажи точно пойдут. Как у "АвтоВАЗа"», - смеется Алексей А.
Падение продаж на первичном рынке недвижимости объясняется также и ужесточением требований банков к заемщикам. По данным ведущих деловых СМИ, чтобы купить однокомнатную квартиру в Москве в ипотеку, нужно зарабатывать не менее 340 тысяч рублей в месяц, а «двушку» могут себе позволить только люди с доходом более полумиллиона.