В квитанциях, которые собственники квартир получают от управляющих организаций, отдельно выставляется стоимость услуг по содержанию общего имущества дома и текущему ремонту общего имущества.
Чем отличаются эти две позиции?
Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя:
- выполнение периодических работ технического характера (то, что управляющая организация должна делать постоянно, согласно утвержденным графикам: уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и придомового земельного участка, расчистка придомовой территории от снега и наледи, осмотры элементов общего имущества и т. д.).
Текущий ремонт общего имущества дома предполагает:
- выполнение работ разового характера — когда возникла необходимость восстановить технические характеристики конкретного элемента общедомового имущества в связи с его износом, выходом из строя и т. п. (Правила содержания общего имущества многоквартирного дома (ПП РФ от 13.08.2006 № 491).
По мнению Минстроя, конкретный состав работ в рамках текущего ремонта общего имущества дома не может быть установлен законом и не может быть утвержден договором управления (Письмо от 20 марта 2026 г. № 15595-ДН/06).
Его утверждает исключительно общее собрание собственников по согласованию с управляющей организацией.
Хотя Верховный суд РФ не раз подтверждал, что при возникновении экстренной необходимости в текущем ремонте общего имущества дома управляющая организация обязана выполнить работы, даже если решения общего собрания нет.
Это следует из ее общей обязанности содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии.
А вот перечень периодических работ по содержанию общего имущества предусматривается и нормативными актами, и договором управления (либо сметой ТСЖ или ЖСК).
Поэтому собственники вправе требовать от управляющей организации выполнения всех этих работ либо снижения платы по соответствующей статье, если управляющая организация их не выполнила.
О том, как подать в суд на управляющую организацию дома, рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего дзен-канала.
P.S. Намного больше публикаций теперь ежедневно выходит на моем канале «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!