⚡️ МИФ ⚡️
Цену на объект легко определить, ориентируюсь на цены на АВИТО, ЦИАН и т.д.
РЕАЛЬНОСТЬ :
Если вас устроит точность ответа +-1000000, то тогда да - можно и от этих площадок "оттолкнуться".
В любом случае вы должны понимать следующее:
- многие собственники и их агенты изначально ставят завышенную цену (по одной лишь им известной причине). Как итог - рынок полон предложений с такими ценами, за которые эти объекты никто никогда не купит!
- иногда вы видите цену на объект намного ниже рынка - и это тоже ненадёжный показатель - слишком низкая цена очень часто свидетельствует либо о проблемах с документами, либо о каких-то очень специфических условиях продажи;
- на ценообразование влияет 50+ различных факторов (от местоположени
я объекта до состояния документов и условий продажи) - и в тот момент, когда вы пытаетесь оценить ваш объект просто может не быть более или менее подходящих аналогов на рынке.
❓Что же делать?
В идеале - обратиться за консультацией к специалисту - агенту по недвижимости, который занимается продажей аналогичных или близких по характеристикам объектов. У него есть актуальная информация по старому на рынке, по количеству и качеству покупателей, ориентированных на подобные объекты. Кроме того, такой специалист сможет грамотно проконсультироваться вас по пакету документов для сделки и даже тонкостях налогообложения полученного вами со сделки дохода 🍀