📈 Недвижимость всё ближе к фондовому рынку

📈 Недвижимость всё ближе к фондовому рынку

Вчера в Санкт-Петербурге стартовал Investfunds Forum XVII — одна из ключевых конференций для рынка коллективных инвестиций. В этом году форум собрал более 500 участников: управляющие компании, инфраструктурные организации, эксперты и представители ЦБ РФ.

Одна из важных тем — куда будет двигаться рынок фондов и какие инструменты могут стать точками роста для инвесторов.

Поэтому особенно интересно звучала тема фондов недвижимости:

Фонды недвижимости фактически становятся мостом между привычной для инвестора недвижимостью и фондовым рынком.

1️⃣ С одной стороны, в основе остаётся понятный физический актив: коммерческая недвижимость, арендный поток, реальные квадратные метры.

2️⃣ С другой — инвестор получает доступ к этому активу не через самостоятельную покупку объекта, а через пай фонда. То есть без поиска помещения, переговоров с арендаторами, управления объектом и крупных единовременных вложений.

💬 Марина Харитонова, управляющий партнёр инвестиционной группы Accent, отметила:

в России зарегистрировано около 370 фондов недвижимости, но действительно рыночных, прозрачных и активно торгуемых — значительно меньше. Для широкой розницы предложение пока ограничено: активно торгуются менее 30 фондов.

При этом потенциал сегмента оценивается высоко. По оценке Accent:

уже в 2026 году рынок фондов недвижимости может превысить 1 трлн ₽.

На форуме также прозвучала важная формулировка:

фонды недвижимости — это «фиджитал»-продукт — физический актив в цифровой оболочке.

Проще говоря: недвижимость остаётся недвижимостью, но способ инвестирования становится современнее, удобнее и доступнее.

💬 Ещё один важный тезис озвучил Алексей Сивяков, «ПАРУС Управление Активами». По его словам:

добавление 30% недвижимости в разные типы портфелей может повышать их стабильность: снижать риски и увеличивать доходность.

По оценке «ПАРУС Управление Активами»:

в России уже построено более 100 млн кв. м качественной коммерческой недвижимости общей стоимостью около 30 трлн ₽. А рынок фондов недвижимости может вырасти до 1,3 трлн ₽ в 2026 году и до 5 трлн ₽ к 2030 году.

На фоне возможного снижения ставок эта тема становится ещё актуальнее. Тренд уже обозначен: недвижимость остаётся одним из самых понятных активов для инвестора, а фондовый формат делает её доступнее, технологичнее и ближе к рынку коллективных инвестиций.

📞 Связаться с нами:

8 (800) 200 95 91

Ознакомиться с нашим - проектом Термы Бора-Бора

🌐 https://invest-term.ru

*не ИИР

#инвестиции #ЗПИФ #фондынедвижимости #коллективныеинвестиции #недвижимость