Что там по Дубаю?
Прилетел в Дубай пять дней назад, прямым рейсом Emirates из Кейптауна. На улице больше тридцати днём, и сейчас это самое жаркое время года. После прохладного Кейптауна разница ощущается резко, к вечеру становится мягче, можно гулять, ездить по городу, заходить в кафе.
Прямое сообщение Россия-ОАЭ возвращается. Аэрофлот заявил расписание Москва-Дубай с 1 июня, в первую неделю девятнадцать рейсов, почти как до начала года. Flydubai с 1 мая летает в Самару и расширяет программу в Москву, Казань, Минводы, Екатеринбург, Новосибирск.
Город живёт обычной жизнью. Машины едут, кофейни заполнены, моллы работают. При этом картина за последние месяцы заметно изменилась. Туристов и инвесторов стало меньше. В моллах свободнее, в ресторанах легче забронировать столик, в отелях такие предложения по ценам, которых я здесь не видел уже несколько лет. Можно с гораздо меньшим бюджетом отдыхать на уровне, который ещё в декабре стоил вдвое дороже.
Рынок недвижимости тоже охладился. По данным Dubai Land Department, объёмы продаж в марте упали на двадцать процентов, в первой половине марта транзакции снизились на четверть. Апрель чуть восстановился, но всё ещё на двадцать процентов ниже уровней прошлого года.
При этом цены не обвалились. По разным оценкам, коррекция составила четыре-семь процентов от пика, в основном на вторичном рынке. На новостройках у крупных застройщиков цены практически не сдвинулись. Они не снижают цены, но дают сейчас лучшие условия рассрочек, которые я видел за последние годы. Беспроцентные платежи на два-три года, минимальные первые взносы, отсрочка до сдачи объекта, иногда покрытие транзакционных расходов. Войти в качественный проект сейчас можно с минимальным капиталом.
Для российского покупателя есть ещё один фактор, на который многие не обращают внимания. На 22 мая официальный курс ЦБ 70,79 рубля за доллар, самый низкий уровень с начала 2023 года. Минэкономразвития прогнозирует средний курс 2026 года в районе восьмидесяти шести рублей. То есть текущий курс аномально низкий, и почти все аналитики считают это временным окном.
Дирхам, в отличие от рубля, держится стабильно. Он привязан к доллару с 1997 года по курсу 3,6725. Цена квартиры в дирхамах меняется только за счёт самого рынка, без валютных скачков.
Сейчас за рубли можно купить заметно больше квадратных метров, чем полгода назад. И, скорее всего, чем можно будет купить через несколько месяцев. Дубай раньше уже проходил через внешние шоки, и каждый раз рынок возвращался к росту, а условия от застройщиков становились жёстче. Ничего нового в этом нет.
Хожу по встречам, смотрю несколько проектов. Иногда буду делиться здесь самыми достойными вариантами для входа в текущей ситуации.
