Рынок недвижимости в России проходит этап трансформации и ищет новый баланс. Цены на жилье остаются высокими и продолжат расти до конца 2026 года.
Цены на жилье перегреты
В Банке России назвали цены на жилье перегретыми на фоне предыдущих периодов высокого спроса. Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
Александр Данилов
директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России
«Нам нужно нащупать новый баланс, который сложится в результате всех этих изменений. Меня лично что больше всего волнует, если так спросить по-человечески? Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены [на жилье]. Я, честно говоря, в шоке, по-простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать. Это мое мнение».
Рынок сейчас ищет новый баланс после периода активного роста продаж, которые сейчас стабилизировались. Кроме того, меняется рынок ипотеки: доля госпрограмм снижается, меняется механизм семейной ипотеки, а рыночная ипотека постепенно становится более заметной.
В Центральном банке РФ пока не прогнозируют, что будет происходить с ценами на недвижимость дальше.
Подать заявку на ипотеку можно онлайн на Сравни.
Мы покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее. Решение по заявке придет уже через пять минут.
Какая зарплата нужна для ипотеки
Для комфортной выплаты ипотеки важно, чтобы сумма всех ежемесячных платежей по кредитам, включая ипотеку, не превышала определенного уровня:
- 30% от дохода — оптимальный уровень;
- 50% от дохода — максимальный уровень.
Банки более благосклонны к клиентам, у которых размер ежемесячных обязательств по кредитам, включая планируемую ипотеку, не превышает 50% от дохода, отмечает менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова.
Средние показатели:
- В апреле 2026 года средняя стоимость квадратного метра нового жилья в России составила 188,9 тысячи рублей. Таким образом, средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке площадью 40 м² составит 7,5 миллиона рублей.
- Обычно банки требуют минимального первоначального взноса по ипотеке в размере 20% от стоимости жилья.
- Средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки на начало апреля 2026 года составила почти 20% годовых.
С учетом этих показателей ежемесячный платеж по ипотеке на 6 миллионов рублей составит 100,7 тысячи рублей. Чтобы комфортно выплачивать такую ипотеку, нужен доход около 200–335 тысяч рублей.
По последним данным Росстата, средняя начисленная зарплата в России в феврале 2026 года составила 103,9 тысячи рублей до вычета налогов. По данным «СберИндекса», в феврале 2026 года медианная зарплата в России составила 61 972 рубля.
Что происходит с ценами на жилье
В 2026 году рынок недвижимости умеренно растет. До конца года рост цен продолжится, уверены эксперты. Среди причин — инфляция, высокие ставки по проектному финансированию, рост издержек на налоги, повышение себестоимости строительства, перечисляет коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Банников.
Отдельную роль играет ипотека. По базовому прогнозу Банка России, в 2026 году ключевая ставка останется на уровне около 14–14,5% годовых — рыночная ипотека будет по-прежнему дорогой. В 2027 году ставка может опуститься до 8–10%, что сделает ипотеку более доступной.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной