Статистика подтверждает, что наиболее востребованным направлением для распоряжения средствами материнского (семейного) капитала остается «улучшение жилищных условий семьи».
Поэтому именно это направление пользуется особым вниманием контролирующих органов.
Разберем, как проверяют тех, потратил средства материнского капитала на приобретение жилья.
Во-первых, Социальный фонд РФ, получив заявление о перечислении денег в счет приобретаемого семьей жилья, проверяет сделку на предмет наличия/отсутствия признаков мошенничества («обналичивание средств маткапитала»).
При возникновении подозрений СФР направляет сигнал в МВД РФ для проведения тщательной проверки (Информация отделения Социального фонда РФ по Саратовской области от 20 марта 2024 г.).
Во-вторых, СФР обязан проверить, какое жилое помещение приобретается с использованием средств маткапитала: оно не должно быть признано аварийным и соответствовать всем признакам пригодности для проживания людей.
В рамках проверки направляются запросы по каналам межведомственного взаимодействия.
В-третьих, обязательно проверяется факт выделения долей в праве собственности на приобретенное жилье всем членам семьи владельца сертификата.
По закону доли должны быть выделены всей семье в течение 6 месяцев после перевода денег Социальным фондом РФ в рамках исполнения сделки по приобретению жилья, а если жилье приобретено за счет средств ипотечного кредита или займа — то после погашения кредитного обязательства (п. 15 (1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862).
Если выяснится, что владелец сертификата не выделил доли, в дело вмешивается прокуратура: в суд подается иск о признании права общей долевой собственности всех членов семьи на жилое помещение.
А если к тому времени жилье уже было продано, могут быть проблемы со сделкой (есть риск, что суд признает ее недействительной).
Поэтому не следует забывать о выделении долей.
Моим подписчикам на платформе Бусти доступна инструкция о том, как выделить доли в жилом помещении, купленном на средства маткапитала, без расходов на услуги нотариуса.
P.S. Намного больше публикаций теперь ежедневно выходит на моем канале «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!