С июля 2026 года в России вступают в силу новые правила учёта сельскохозяйственных земель. Параллельно меняется статус колодцев, появляются ограничения на содержание животных и уточняются противопожарные требования. Председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов объяснил, что из этого реально касается рядовых дачников — а что является медийным преувеличением.
Сельхозземли и ЕГРН: паниковать не нужно
С 1 июля 2026 года сведения о границах сельскохозяйственных угодий начнут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Речь идёт о пашнях, сенокосах, пастбищах, залежах и землях под многолетними насаждениями — садами и виноградниками.
До сих пор эти данные хранились только в отдельной федеральной информационной системе (ЕФИС ЗСН) и в ЕГРН не отражались. По словам Гаврилова, именно этот пробел породил волну злоупотреблений: сельхозугодья переводились в другие категории, включались в границы населённых пунктов и застраивались.
— Подавляющему большинству владельцев участков в СНТ срочных действий предпринимать не нужно, — подчеркнул депутат. — Но тем, у кого идёт спор по межеванию, готовится продажа или раздел участка, а также есть сомнения в виде разрешённого использования, — стоит заранее проверить сведения о своей земле.
Принципиальное правило остаётся неизменным: строить садовый или жилой дом на пашне или пастбище запрещено. Если участок относится к сельхозугодьям, в собственность под садоводство его не оформят.
Колодцы: регистрировать не обязательно, но разобраться стоит
Тема, которая вызвала наибольший резонанс в СМИ, оказалась во многом надуманной.
Колодцы были включены в перечень хозяйственных построек ещё с 1 сентября 2025 года — наряду с банями, сараями, теплицами, навесами, погребами и летними кухнями. Никакой массовой обязательной регистрации колодцев из этого не следует.
— Формулировка про июнь 2026 года сбивает с толку людей, — прокомментировал Гаврилов. — Отдельной новой обязанности регистрировать каждый обычный колодец не появилось.
Оговорка одна: если постройка — в том числе любая хозяйственная — отвечает критериям капитального строения (прежде всего имеет надёжный фундамент), она может быть внесена в реестр недвижимости и стать объектом налогообложения. К типичному дачному колодцу это, как правило, не относится.
Животные на даче: курам — да, крокодилам — нет
С этого года на садовых и огородных участках официально разрешено держать кур, другую сельскохозяйственную птицу и кроликов — для личных нужд и при соблюдении санитарных, ветеринарных и земельных требований.
Одновременно введён перечень запрещённых видов. Под запрет попали:
- опасные дикие животные и крупные хищники
- крокодилы
- ядовитые змеи
- ряд паукообразных и другая экзотика
— Есть любители держать такую экзотику для увеселения гостей, совершенно не думая о безопасности соседей, — отметил Гаврилов.
Крупный скот — коровы, свиньи, козы, овцы, лошади — на дачных участках по-прежнему не предусмотрен: он требует особого режима участка и условий содержания, несовместимых с форматом СНТ.
Заборы: единого стандарта нет
Единой федеральной нормы по высоте заборов в России не существует. Ориентир, которым рекомендуют руководствоваться, — сетчатое или иное визуально проницаемое ограждение высотой от 1,2 до 1,8 метра между соседними участками. Любое отступление от этого ориентира лучше согласовывать с соседями и правлением товарищества заранее.
Глухие заборы чаще допустимы со стороны улиц и внешних границ участка — если это допускают устав СНТ и местные градостроительные нормы.
Шашлык и костёр: пять метров и ведро воды
Противопожарные требования на дачах не изменились, однако по-прежнему массово нарушаются. Ключевые правила:
- участок необходимо очищать от сухой травы, веток и горючего мусора
- мангал устанавливается не ближе 5 метров от построек, вокруг — двухметровая зона без горючих материалов
- сжигать сухую растительность можно только в специально оборудованном месте, не ближе 15 метров от построек, при наличии воды или иного средства тушения
- огонь нельзя оставлять без присмотра
За нарушения предусмотрены административные штрафы, которые в пожароопасный период существенно возрастают.
Хлам на участке и старые покрышки
Хранить вещи на участке разрешено, если территория не превращается в свалку и не создаёт пожарной угрозы. Нарекания со стороны контролирующих органов возникают при явном захламлении, особенно горючими материалами.
Старые автомобильные покрышки относятся к отходам: их запрещено сжигать и складировать кучами. Рекомендуется сдавать их на специализированные пункты утилизации.
Что ещё готовится
Законопроект Росреестра об упрощении оформления общего имущества СНТ — участков общего назначения и территорий, фактически используемых товариществами, — пока не внесён в Госдуму. По правительственному плану это должно произойти в ноябре 2026 года.
Новых строительных норм для дач и хозяйственных построек в 2026 году не ожидается. Дачникам по-прежнему следует ориентироваться на вид разрешённого использования участка, местные правила землепользования и застройки, а также противопожарные и санитарные требования.