Продукт трофейной недвижимости = самый высокий жилой небоскреб Европы
Вышел ролик, где я подробно рассказал о нашем трофейном объекте АУРУС резиденции: https://rutube.ru/video/42849816389204128ac62e9e0b23713a/
Иногда в карьере появляются проекты, которые становятся не просто очередным объектом в портфеле, а настоящей профессиональной вехой. Проекты, где уровень задач, команды и амбиций кратно выше стандартного рынка.
Сейчас для меня таким проектом является участие в создании одного из самых масштабных жилых небоскрёбов в новом кластере Москва-Сити 2.
Такие проекты всегда начинаются с команды. Команды, где каждый участник — лидер в своей области:
- генподряд нулевого цикла — компания Fensma, реализующая сложнейшие инженерные объекты по всему миру
- проектирование конструктив и инженерия — международное бюро Werner Sobek, известное своими высотными и технологически сложными зданиями
Фактически это город внутри башни с собственным SPA-центром, бассейном с выплывом на улицу, образовательные пространства, библиотека, оранжерея, пространства для мероприятий, детские и подростковые зоны, beauty-пространства.
Отдельный блок — ресторанная инфраструктура двухэтажный ресторан с видом на пруд, несколько концепций в переходной галерее между башнями. Вся технология, изначально спроектирована под high-end гастрономию Фактически речь идёт о формировании собственной гастрономической точки притяжения.
Отдельный уровень внимания — сервисная модель. По сути внедряется стандарт 5-звёздочного отеля drop-off зоны, valet parking, приватные лобби, консьерж-сервисы и доступ к инфраструктуре без выхода в город по подземной части.
Очень много работы уходит на вертикальную логику здания зонирование паркинга, разделение потоков, отдельные лифтовые группы и отдельные входные группы для разных функций. Например, в башнях реализовано по три высотные лифтовые зоны, по 6 лифтов в каждой. Это позволяет по техническим расчетам держать время ожидания в часы пик в диапазоне около 30–40 секунд, что для высотного здания критически важный показатель качества продукта.
Инженерия — отдельная гордость таких проектов очистка воздуха, климат-контроль, питьевая вода из крана и индивидуальные настройки микроклимата. А в общественных пространствах увлажнение воздуха, ароматизация и сценарное освещение
При этом важный момент — вариативность высот. Квартиры начинаются примерно с уровня 9 этажа для тех, кто не хочет жить слишком высоко, но важна инфраструктура вертикального города и доходят до 96 жилого этажа для тех, кому важна панорама города. Фактически можно выбрать любой сценарий жизни — от «ближе к земле» до формата «над облаками».
И конечно важна эмоциональная составляющая. Это тот тип здания, который формирует силуэт города. Тот, который видно даже из самолёта при подлёте к Москве.
