📍В Telegram-каналах активно обсуждают статистику по запуску новых проектов в разных регионах России, а также падение акций ведущих

📍В Telegram-каналах активно обсуждают статистику по запуску новых проектов в разных регионах России, а также падение акций ведущих застройщиков.

🏙️В новостройках практикуется ручная корректировка, в том числе через снижение запусков новых проектов. Одновременно происходит и стимулирование спроса через акции и скидки Застройщиков и снижение текущего предложения. Нет смысла застройщикам разгонять предложение, если спрос сжимается.

Есть регионы с эффектом низкой базы. Московская и Ленинградская области наращивают объемы новых запусков, но если посмотреть соотношение распроданности к стройготовности, то в Лен. области оно выросло за год с 59% до 71%, а в Московской области — с 73% до 81%. Соотношение растет, значит можно запускать больше проектов, даже на фоне падения спроса.

В Москве это соотношение упало на пару процентов с 95 до 93%. Спрос за год снизился на 40%, а вывод новых площадей как реакция на снижение спроса сократилась на 28%.

Как я и писал ранее, в текущих условиях все проекты с большим объемом квартир так или иначе будет лихорадить и появляться периодически интересные условия. Застройщики ЛСР, Левел, Эталон, ПИК, МР Групп — первые в этом списке.

👩‍👩‍👦Сейчас эксперты начинают загадочно говорить про корректировки семейной ипотеки, но куда же без них. Без очередного последнего вагона сложно представить рынок. Людей надо постоянно подпинывать, загонять в страхи.

Акции Застройщиков.

📉Если цены на новостройки в текущих условиях падают локально на 10–12%, а в каких-то проектах, наоборот, растут , то стоимость акций «Самолёта» и «Эталона» упала более чем на 50% за год. От пиковых значений «Самолёт» упал более чем в 10 раз. И хороший вопрос, где дно этого падения?

❗️На одни и те же события ценовая реакция отличается в разных рынках в несколько раз.

💹Индекс Мосбиржи упал за 5 лет на 📉30%, тогда как цены в новостройках выросли за этот же период более чем на ↗️80%.

Безусловно, эксперты зарабатывают и на фондовом рынке, и на рынке недвижимости, но подумайте, насколько сложнее среднестатистическому человеку зарабатывать на рынке, который падает последние годы?

Резервный канал в МАХ

@eugeny.nechepurenko