"Только не Приморский" — я слышу это регулярно. Пробки, далеко, репутация из нулевых. А потом везу туда клиента — и всё меняется. Расскажу, что происходит.
📌 Одна главная мысль: У Приморского плохая репутация из прошлого. Настоящее — другое.
Откуда взялось "нет"
В двухтысячные годы там шла массовая застройка: быстро, плотно, без инфраструктуры. Люди въезжали в дома, вокруг не было ни школ, ни нормальных дорог. Это сформировало образ.
Прошли годы. Район изменился. Репутация — нет.
Что там есть на самом деле
🔹 Парк Дружбы и набережная Большой Невки — в пешей доступности от большинства кварталов. Юнтоловский заказник — на севере района. Приморский — один из самых зелёных в городе.
🔹 Метро: Комендантский проспект, Старая Деревня. Для севера города — хорошая связность.
🔹 Инфраструктура для семьи: школы, садики, поликлиники, торговые центры — всё присутствует. Без дефицита.
🔹 Лахта-центр в прямой видимости из ряда кварталов. Уже часть идентичности места.
Что реально раздражает — честно
Пробки на Приморском проспекте в сторону центра утром — это факт. Если офис в центре и вы едете на машине к девяти — плюс тридцать-сорок минут в оба конца.
Часть кварталов далеко от метро: пять-семь остановок автобусом. Это важно учитывать при выборе конкретного ЖК — не района в целом, а локации внутри него.
Три сценария, для кого это хорошее решение
Семья с детьми и бюджетом до двенадцати миллионов — в Приморском за эти деньги реальная двушка или трёшка. В Центральном районе — только студия.
Удалённая работа или офис на севере города — пробки не проблема, среда и зелень — плюс.
Инвестор под долгосрочную аренду — район ликвидный, арендаторы стабильные (семьи, сотрудники компаний с Лахты).
Цифры
Цена метра в новостройках Приморского — от двухсот до трёхсот пятидесяти тысяч рублей. Двушка пятьдесят пять — шестьдесят метров — от четырнадцати до двадцати одного миллиона в зависимости от ЖК.
Для сравнения: такой же метраж в Московском районе — от семнадцати до двадцати четырёх миллионов. В Петроградском — от двадцати пяти и выше.
Хотите разобраться, подходит ли Приморский под ваш сценарий? Напишите мне в личные сообщения — скажу честно: стоит ли смотреть, и если да — какие конкретные ЖК актуальны прямо сейчас.