Партисипаторное проектирование в девелопменте: как не закопать CAPEX в песочницу
Есть урбанистический трек, который девелоперы часто игнорируют. А зря.
Я использую его как инструмент оптимизации затрат девелопера.
На рынке, где спрос просел, банки закрутили гайки, а квадратный метр не должен улететь в стратосферу, продукт нужно собирать не в вакууме, а с участием тех, кто потом будет за него платить.
Партисипаторное проектирование — это когда жители и целевая аудитория участвуют в формировании продукта на ранних этапах: через опросы, фокус-группы, глубинные интервью, воркшопы и голосования.
Для девелопера это не «демократия ради лайков» — хотя репутационный эффект тоже есть. В первую очередь это антикризисный инструмент: меньше проектного шума, точнее продукт, выше вероятность продаж.
Цифры бодрые:
В Париже на participatory budgeting с 2014 года направили около €500 млн.
В России через голосования за объекты благоустройства с 2021 года собрано более 50 млн голосов. Это уже big data уровня хорошего городского ресерча.
Экономика простая:
— ниже риск NIMBY и конфликтов;
— меньше переделок после ввода;
— выше лояльность района;
— точнее ТЗ для благоустройства;
— сильнее продажный и арендный нарратив;
— выше ликвидность продукта.
А сверху можно подключить ИИ. Он переварит тысячи комментариев быстрее, чем урбанист допьёт флэт уайт, и покажет, что людям нужен не «арт-объект за 30 млн», а тень, парк, тихая зона или лавочка с зарядкой.
Вывод простой:
Город будущего строится для человека — через понимание его потребностей.
Эти знания проще упаковываются в финмодель. А на выходе — более высокая маржа, доверие и премия к продукту.
#трендыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектура
Юрьева•LIVE
Ваш CCO, CPO
