Дело Долиной живет!
И молодеет. Недавно в Санкт-Петербурге суд рассматривал дело, где квартиру продал весьма не пожилой актер. 1974 г.р., не пенсионер! Как и полагается, он продал квартиру, получил деньги, и потребовал жилье обратно. Представляете, как "обрадовался" покупатель? Он-то ведь уже и ремонт в квартире сделал.
1️⃣ Районный суд назначил экспертизу. Психиатр сказал, что мужчина отдает отчет своим действиям, способен понимать значение сделки. Но психолог добавил, что в силу личностных особенностей, внушаемости и заблуждения не мог правильно оценить последствия отчуждения квартиры.
Районный суд поверил психологу и признал сделку недействительной по ст. 177 ГК РФ (спойлер, в этой статье НИЧЕГО на тему внушаемых не сказано). Квартира вернулась актеру. Ну а покупателю (как будто) должны вернуть деньги. Но мы-то знаем, как с этим бывает.
2️⃣ Апелляция отменила это решение. Суд указал, что статья 177 ГК РФ требует доказательств, что человек не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Экспертиза же прямо сказала: СПОСОБЕН понимать. А внушаемость и доверчивость — не основание для отмены сделки. Право собственности оставили за покупательницей.
3️⃣ Теперь дело идет в кассацию, и чем закончится — неизвестно. Единой практики все еще нет.
‼️ В общем, держим в памяти: даже если продавец выглядит адекватно, суд может встать на его сторону, если психолог докажет особенности личности. И все еще не факт, что суд поддержит добросовестного покупателя.
❓ Как думаете, справедливо ли отменять сделку, если человек психически здоров, но очень доверчивый?
👍 — нет, здоров — значит отвечает за свои решения
👎 — да, мошенники этим пользуются, надо защищать жертв
🔥 — когда уже будет единая практика?
#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉Наследство и недвижимость
