Многие считают, что интересы ребенка учитываются только тогда, когда он является собственником жилья. Однако это не так. В Федеральной нотариальной палате (ФНП) напоминают: права несовершеннолетних могут быть затронуты даже в тех случаях, когда их имя не указано в договоре купли-продажи. ⚖️
Разберем основные ситуации, в которых нотариус помогает защитить права детей. 👇
👶 Если ребенок — собственник жилья
Когда несовершеннолетнему принадлежит доля в квартире или доме, участие нотариуса в сделке обязательно.
Перед удостоверением договора нотариус проверяет:
✅ полномочия законных представителей ребенка;
✅ наличие разрешения органов опеки и попечительства;
✅ не ухудшатся ли жилищные условия несовершеннолетнего после сделки.
Такая проверка помогает сохранить имущественные права ребенка и исключить возможные нарушения. 🛡️
🏠 Если ребенок только зарегистрирован в квартире
Даже если ребенок не является собственником жилья, но зарегистрирован в квартире, выписать его «в никуда» нельзя.
В некоторых случаях после продажи недвижимости несовершеннолетний может сохранить право проживания в ней. Для покупателя это может стать неприятным сюрпризом уже после завершения сделки. 😮
Поэтому информация о зарегистрированных жильцах требует особого внимания еще до покупки недвижимости.
🔑 Если ребенок владеет другой долей в квартире
Несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые участники долевой собственности.
Это означает, что у ребенка есть преимущественное право покупки продаваемой доли. 📌
Отказаться от такого права от имени несовершеннолетнего родители могут только с согласия органов опеки. Нотариус обязательно проверит соблюдение всех требований закона.
👨👩👧 Если пытаются скрыть родственные связи
Согласно законодательству, родители и близкие родственники не могут совершать сделки с недвижимостью со своими несовершеннолетними детьми. Исключение составляет дарение имущества ребенку. 🎁
Иногда участники сделки пытаются обойти этот запрет через других родственников.
Но нотариус может оперативно проверить родственные связи через запросы в органы ЗАГС и выявить подобные схемы. 🔍
👨👧👦 Если использовался материнский капитал
Особое внимание уделяется недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала.
В таких случаях нотариус проверяет:
✔️ выделены ли доли всем детям;
✔️ соответствует ли размер долей требованиям закона.
При необходимости информация подтверждается через запросы в Социальный фонд России (СФР) или банк, который выдавал ипотеку. 🏦
📋 Главное
Нотариус помогает защитить права несовершеннолетних и снизить риски для всех участников сделки.
Тщательная проверка документов, согласований и обстоятельств сделки позволяет вовремя выявить возможные проблемы и избежать неприятных последствий в будущем. 🤝
Берегите свои права и внимательно относитесь к сделкам с недвижимостью