Многие до сих пор думают, что если документ нотариальный, с печатью, подписью и QR-кодом, то ему можно доверять автоматически. К сожалению, это уже не так. Сейчас подделать могут почти все: бланк, подпись, печать и даже QR-код. Поэтому в сделках, особенно с недвижимостью, проверка доверенности должна быть не формальностью, а обязательным действием.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет» (а также в МАХ). Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
В чем проблема?
Нотариальная доверенность подразумевает официальный бланк, реквизиты нотариуса, подпись, печать, QR-код в углу.
И именно на это часто рассчитывают мошенники.
Человеку показывают «нотариальную доверенность», он видит QR-код и успокаивается: ну раз есть QR-код, значит документ настоящий.
Но сам по себе QR-код еще ничего не гарантирует.
Мошенники могут напечатать на поддельной доверенности такой же поддельный QR-код, который будет вести не на официальный сайт Федеральной нотариальной палаты, а на сайт-клон. Внешне он может выглядеть почти как настоящий: похожий дизайн, похожий адрес, знакомые слова, даже «подтверждение» подлинности документа.
Как правильно проверять нотариальный документ?
Проверять нотариальный документ нужно не обычным приложением для сканирования QR-кодов.
Обычный сканер просто откроет ссылку, которая зашита в код. А если мошенники зашили туда ссылку на поддельный сайт, то вы сами на него и перейдете.
Нужно зайти через смартфон на официальный сайт Федеральной нотариальной палаты или в мобильное приложение «Нотариат.рф».
Дальше перейти в раздел «Безопасная проверка QR на нотариальном документе», нажать «Проверить» и разрешить доступ к камере.
Только после этого нужно навести камеру на QR-код, размещенный на нотариальном документе.
Смысл в том, что документ проверяется не через случайную ссылку из QR-кода, а через официальный сервис нотариата.
Если система подтверждает подлинность документа, тогда ему уже можно доверять значительно больше.
Что еще стоит проверить?
После проверки важно не просто увидеть надпись «документ найден», а внимательно сверить данные.
Нужно проверить, совпадают ли ФИО доверителя и представителя, дата удостоверения доверенности, данные нотариуса, реестровый номер, а главное — полномочия.
Потому что доверенность может быть настоящей, но полномочий в ней может не хватать.
Например, представитель может иметь право только подать документы, но не подписывать договор. Или может быть вправе продать объект, но не получать деньги. Или доверенность выдана на один объект, а в сделке фигурирует другой.
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет» (а также в МАХ). Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
