Что изменилось в правилах дарения?
Дарение квартиры — распространённый способ передать недвижимость родственнику безвозмездно. Однако с 13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 459-ФЗ, который обязал заверять все договоры дарения недвижимости между физическими лицами у нотариуса. В 2026 году это правило действует в полной силе.
Раньше можно было составить договор в простой письменной форме и подать документы в МФЦ. Теперь без нотариуса Росреестр не примет заявление. Нововведение направлено на борьбу с мошенничеством: нотариус проверяет личности сторон, их дееспособность и добровольность волеизъявления.
Пошаговый процесс:
1. Соберите документы
Вам понадобятся:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру;
- если даритель состоит в браке — нотариально удостоверенное согласие супруга;
- если один из участников сделки несовершеннолетний или недееспособный — разрешение органов опеки.
2. Обратитесь к нотариусу
Нотариус проверит документы, убедится в отсутствии обременений (арестов, залогов), составит проект договора и удостоверит его. В договоре обязательно указываются:
- полные имена и паспортные данные сторон;
- описание квартиры: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер;
- возможные условия (например, право дарителя пожизненно проживать в квартире).
3. Оплатите госпошлину и получите выписку из ЕГРН
За регистрацию перехода права собственности взимается государственная пошлина — 4000 рублей. Нотариус обычно помогает её оплатить и сам направляет документы в Росреестр в электронном виде. Регистрация занимает от нескольких часов до одного рабочего дня.
Сколько стоит «бесплатный» подарок?
Общая сумма складывается из трёх частей:
- Федеральный тариф нотариуса — фиксированная ставка, установленная законом для конкретных действий.
- Региональный тариф (УПТХ) — плата за услуги правового и технического характера, которую каждый нотариус устанавливает самостоятельно в пределах, разрешенных нотариальной палатой региона.
- Госпошлина Росреестра — 4000 рублей.
Нужно ли платить налог?
По Налоговому кодексу (статья 217) доход в виде подаренной квартиры не облагается налогом, если даритель и одаряемый — близкие родственники: супруг, родитель, ребенок, дедушка, бабушка, внук, брат, сестра. Подавать декларацию не требуется.
Если квартира подарена не близким родственником (например, дядей, тётей, двоюродным братом), одаряемый обязан подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог. Ставка в 2026 году — прогрессивная: 13% с дохода до 2,4 миллиона рублей и 15% с суммы превышения.
Пример: Если кадастровая стоимость подаренной квартиры — 5 миллионов рублей, то налог составит:
- 2 400 000 ₽ × 13% = 312 000 ₽
- (5 000 000 ₽ – 2 400 000 ₽) × 15% = 390 000 ₽
- Итого налог: 312 000 ₽ + 390 000 ₽ = 702 000 ₽
*расчет ориентировочный
Особый нюанс: продажа подаренной квартиры
Если одаряемый решит продать квартиру, полученную в дар, ему, скорее всего, придется заплатить налог с продажи. Исключение — если срок владения превышает минимальный:
- 3 года — для квартир, подаренных близким родственником;
- 5 лет — для всех остальных случаев.
Срок начинает течь с даты регистрации права собственности одаряемого.
Коротко о главном.
Дарение квартиры в 2026 году — процедура регламентированная, но требующая времени и денег. Нотариус обязателен, его услуги обойдутся в среднем в 25–35 тысяч рублей плюс 4000 рублей госпошлины. Если дарителю и одаряемому нужно сохранить право проживания или предусмотреть иные условия — их включают в договор. Налог платят только при дарении не родственникам. Перед оформлением рекомендуется сверить документы и убедиться в отсутствии обременений.
*Статья составлена на основе Гражданского и Налогового кодексов РФ с учетом изменений, действующих в 2026 году.