15 000 ₽ за анализ объекта. А что внутри?
После поста про повышение цены мне несколько человек написали в личку примерно одно и то же:
«А что вообще входит в этот ваш экспертный анализ?»
Рассказываю 💁♂️
Это не «созвон на полчаса, где я на глаз скажу: ну да, кадастр великоват». Так не работает. На глаз можно только борщ солить, да и то рискованно, а иногда — больно 😂
Экспертный анализ — это диагностика объекта и платежей, которые с ним связаны. Наша задача — понять, где именно у собственника болит утекают деньги и можно ли это законно исправить.
И вот тут важный момент.
Клиент почти никогда не приходит с настоящим запросом «хочу снизить кадастровую стоимость». Это обычно только верхушка айсберга.
На самом деле болит другое: налог, аренда, выкуп, сделка, доходность объекта, внезапно выросшая нагрузка и т.д.
Кадастровая стоимость — это всегда просто мерило. Цифра, от которой что-то считается. Но сам запрос почти всегда глубже.
Поэтому в рамках анализа мы смотрим не только на то, можно ли снизить КС через исправление ошибки или рыночный отчёт. Мы проверяем шире:
— можно ли снизить налог через кадастровую стоимость;
— есть ли ошибки ГБУ в расчётах, ВРИ, группе, ограничениях, ЗОУИТ, коммуникациях;
— правильно ли объект попал в налоговую базу;
— есть ли шанс исключить объект из Перечня облагаемых по кадастру;
— можно ли применить льготную ставку;
— есть ли смысл менять налоговый режим или структуру владения;
— как КС влияет на аренду, выкуп, приватизацию или будущую сделку;
— какой маршрут реально подходит: ошибка, рынок, Перечень, льгота, налоговый режим, реструктуризация или вообще пока ничего не трогать.
Потому что способов снизить налоговую или связанную с недвижимостью нагрузку много. И почти обо всех этих способах мы знаем не из книжек, а из практики.
Иногда надо идти в ГБУ и исправлять ошибку. Иногда — готовить рыночный отчёт. Иногда — спорить с включением объекта в Перечень. Иногда — смотреть ставку, режим, аренду, выкуп, структуру владения. А иногда честный вывод такой: оснований мало, экономический эффект слабый, лучше не тратить деньги и нервы.
Да, такое мы тоже говорим. Потому что задача не «продать любой ценой», а найти клиенту выгоду.
Для кого это актуально?
Если у вас вырос налог. Если кадастровая стоимость выглядит странно. Если объект попал в Перечень. Если аренда или выкуп считаются от кадастра. Если покупаете землю или коммерческий объект и не хотите потом обнаружить налоговую 💣. Если прошла ГКО и цифры в ЕГРН стали похожи на фантастику.
Сейчас такой анализ стоит 15 000 ₽.
С понедельника, 8 июня, будет 20 000 ₽. Причину уже рассказывал 👆
До конца недели можно успеть по старой цене.
👉 Оставить заявку: [сюда тык]
