Тюменский рынок коммерческой недвижимости вошел в период жесткой экономии. Девелоперы отказываются от крупных проектов, режут сметы, массово переходят на формат мини-офисов и признают: главная задача бизнеса сейчас — не развитие, а сохранение устойчивости. О том, почему торговые центры пустеют, инвесторы уходят на депозиты, а 2026 год может стать еще тяжелее — в материале URA.RU.
Отказ от масштабных проектов
Основатель группы компаний «Альянс» Александр Касьянов рассказал URA.RU, что рынок недвижимости переживает один из самых сложных периодов за последние годы. По его словам, продажи у застройщиков резко просели, а многие компании заморозили запуск новых объектов.
«В недвижимости сейчас не лучшие времена. Продажи значительно уменьшились. Этот год тяжелый, следующий будет, наверное, еще тяжелее. Два года надо просто готовиться к этому. Многие игроки сейчас сосредоточены не на расширении бизнеса, а на оптимизации расходов и сохранении действующих проектов. Поэтому задача на этот год — сокращение издержек, оптимизация и работа с текущими проектами», — пояснил Касьянов.
Похожую оценку ситуации дал и владелец редевелоперской компании «Колесник» Сергей Колесник. По его словам, компании начали отказываться от сложных и дорогостоящих концепций ради финансовой стабильности.
«Мы сейчас отказываемся от сложных проектов, которые хотелось бы делать. 2026 год как минимум должны быть просто стабильны финансово. Пока на первом месте будет капитализм, а не красивые проекты для премий», — рассказал Колесник.
Удешевление прямо во время стройки
Из-за роста стоимости стройматериалов и снижения спроса девелоперам приходится пересматривать уже готовые концепции. Касьянов рассказал, что смету апарт-отеля в Тобольске пришлось сократить почти на треть.
«Изначально планировали около 100 млн руб. Сейчас смета — 70 млн, а хотим выйти максимум в 60 млн. Приходится оптимизировать материалы, благоустройство, упрощать решения», — отметил он.
По словам предпринимателя, проблема заключается не только в удорожании строительства, но и в изменении самого рынка коммерческой недвижимости.
«Рынок стал другой. Если раньше можно было продавать с окупаемостью десять лет, то сейчас покупатели ищут восемь лет окупаемости. По старым ценам уже не продать», — добавил Касьянов.
Колесник также подтвердил тенденцию: «Чтобы держать ту доходность, которую мы давали инвесторам исторически, придется что-то убирать. Мы делаем проекты проще и меньше», — пояснил девелопер.
Инвесторы ушли в банки
Одной из главных проблем рынка собеседники агентства называют осторожность инвесторов. Из-за высоких ставок по депозитам многие предпочитают держать деньги в банках вместо вложений в недвижимость. Другая часть вкладчиков стала гораздо осторожнее и выбирает только понятные и быстро окупаемые форматы.
«Мы ушли от инвестиций еще в прошлом году. Людям проще положить деньги в банк, чем инвестировать куда-то», — рассказал Касьянов.
Колесник также признался, что у его компании впервые за десять лет произошло снижение ключевых показателей. «По итогам двадцать пятого года впервые за десять лет было снижение примерно на 20%. У людей просто появились сложности, многим нужны деньги на собственные бизнесы и текущие задачи», — пояснил он.
Торговые центры начали терять арендаторов
Участники рынка признают, что сложности испытывает и рынок аренды. Особенно это заметно в сегменте крупных торговых центров. «Рынок аренды начал сокращаться. Помещения стали пустовать, сдавать стало сложнее», — отметил Касьянов.
Колесник считает, что классические торговые центры постепенно теряют актуальность и вынуждены менять формат. «Рынок больших торговых центров претерпевает изменения. Сейчас уже важнее не торговля, а развлечения. Люди должны приходить туда проводить время», — считает предприниматель.
По словам собеседников агентства, лучше остальных сейчас чувствуют себя федеральные сети, аптеки и продуктовый ритейл. А вот малому бизнесу становится все сложнее удерживаться на плаву.
Мини-офисы стали главным трендом рынка
На фоне проблем с крупными площадями девелоперы начали активно переходить к формату мини-офисов. Касьянов назвал этот сегмент одним из самых устойчивых на рынке.
«Мини-офисы — недооцененный рынок. На помещение 300 квадратов можно полгода искать арендатора, а маленький офис сдается за неделю. Инвесторы также начали менять стратегию и переходить от покупки крупных помещений к нескольким небольшим офисам. За те же деньги можно купить шесть офисов. Даже если один-два съедут, остальные продолжат приносить доход», — рассказал он.
Он добавил, что особенно устойчивым этот сегмент делает спрос со стороны бьюти-сферы. «Больше половины арендаторов у нас — бьюти-сфера. Женщины как ходили на брови, ресницы и массажи, так и продолжают ходить», — рассказал предприниматель.
Чего ждать до конца 2026 года
Собеседники агентства сходятся во мнении, что ближайшие полтора года рынок коммерческой недвижимости будет жить в режиме осторожности и экономии.
«Крупные компании сокращаются, офисы уменьшаются, бизнес становится осторожнее. Поэтому тренд на маленькие помещения и упрощение проектов продолжится», — считает Касьянов.
При этом предприниматели уверены, что рынок полностью не остановится. Даже в сложной экономической ситуации спрос сохранится на небольшие офисы, локальную коммерцию и объекты с минимальными рисками для инвесторов.