Многие уверены: аренда жилья — простая история. Скачал договор из интернета, подписал, передал деньги — и живи спокойно.
Но на практике именно здесь возникает множество неприятных сюрпризов ⬇️⬇️⬇️
📌 Одни жильцы внезапно узнают, что квартиру сдавал вовсе не собственник.
📌 Другим через несколько месяцев сообщают о повышении арендной платы, хотя при заключении договора обещали, что цена не изменится.
📌 Третьи сталкиваются с отказом вернуть обеспечительный платеж или требованием срочно освободить жилье.
При этом риски есть и у владельцев квартир. Например, арендатор может перестать платить, устроить в квартире нелегальный бизнес или сдать ее третьим лицам.
📖 Из практики нотариусов:
Однажды стороны пришли удостоверять договор найма квартиры и одновременно договорились о ее будущей покупке. В документе сразу прописали, что будущий владелец сможет начать ремонт до оформления права собственности, а стоимость остающихся в квартире мебели и техники войдет в цену будущей сделки. Благодаря этому удалось избежать возможных споров и недопонимания.
А в другом случае собственники долго не могли продать загородный дом с участком и решили сдать его под базу отдыха. В нотариальном договоре заранее предусмотрели право арендатора построить на территории ресторан, а в дальнейшем выкупить объект. Все условия были четко зафиксированы еще до начала сотрудничества.
Именно поэтому многие предпочитают оформлять договор найма у нотариуса.
Перед удостоверением сделки нотариус проверяет собственника, полномочия представителя, наличие необходимых согласий супругов и других владельцев, а также сам объект недвижимости. Например, выясняет, нет ли ареста, судебного спора или иных ограничений.
Кроме того, в договор можно заранее включить условия, которые обычно становятся причиной конфликтов:
✔️ кто оплачивает коммунальные услуги;
✔️ кто делает ремонт;
✔️ можно ли держать домашних животных;
✔️ при каких условиях возвращается обеспечительный платеж;
✔️ когда и как договор может быть расторгнут досрочно.
А если арендатор перестанет платить, нотариальный договор может позволить взыскать задолженность без долгих судебных разбирательств.
Подробности — читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
🔒Иногда грамотно составленный договор защищает не хуже хорошего замка на входной двери.
Еще больше советов нотариуса - в МАХ
#аренда #арендаквартиры #наймжилья #недвижимость #нотариус #договорнайма #съемноежилье #арендодатель #арендатор #советынотариуса