Сосед поставил забор. Красиво, ровно, основательно. Только вот на полметра дальше чем надо.
Это один из самых массовых земельных нарушений в стране. Не потому что люди злоумышленники, просто никто никогда не объяснял как правильно. Дед поставил, отец не трогал, ты тоже не трогал.
Откуда начинается забор
Звучит как глупый вопрос. На самом деле он ключевой.
Граница участка определяется кадастровыми координатами из межевого плана. Не старым забором, не колышком который дед вбил в 1987 году, не устной договорённостью с соседом, не «всегда так было». Только координаты в ЕГРН.
Если межевания не было значит границы не установлены. Поставить забор формально правильно без межевания невозможно. Вы просто не знаете где именно проходит ваша граница. Поэтому первый шаг перед любым забором, убедиться что межевание есть и что вы понимаете где реально проходит межа. Если сомневаетесь вызываем кадастрового инженера на участок, выносим границы в натуру. Это несколько тысяч рублей и один день. Дешевле чем переносить забор потом.
Что можно ставить между соседями
Здесь нормы зависят от типа участка.
Для СНТ действует СП 53.13330.2019. Между соседними участками рекомендован сетчатый или решётчатый забор высотой до 1,5 метра. Глухой забор между соседями только по решению общего собрания членов товарищества. Без него это будет нарушение.
Для ИЖС ситуация другая. Нормы по высоте забора между соседями на федеральном уровне не закреплены жёстко, это регулируется ПЗЗ муниципалитета. В разных районах по-разному. Где-то 1,8 метра максимум, где-то 2 метра, где-то отдельные требования по прозрачности. Перед установкой смотрите ПЗЗ своего муниципалитета. Это бесплатно, это онлайн, это занимает полчаса.
Со стороны улицы и проездов, тоже ПЗЗ. Часто допускается более высокий и глухой забор чем между соседями, но опять же, конкретные параметры у каждого муниципалитета свои.
Отступы от забора - что и на сколько
Вот что важно и что часто нарушают.
Расстояния от строений до межи считаются не от забора а от линии границы участка. Если забор стоит прямо на меже, от него. Если сдвинут внутрь от линии межи всё равно.
Нормы по СП 53.13330.2019:
Жилой дом, не менее 3 метров от границы.
Постройки для содержания птицы и мелкого скота -4 метра.
Другие хозпостройки - 1 метр.
Высокорослые деревья - 4 метра,
Среднерослые - 2 метра,
Кустарник - 1 метр.
Эти нормы про отступы объектов от межи, не про сам забор. Но они напрямую связаны, если дом стоит в метре от забора а забор на меже, это уже нарушение. И при регистрации или при жалобе соседа это вылезет.
Береговая полоса и водоохранная зона это отдельный разговор
Береговая полоса водных объектов общего пользования 20 метров от уреза воды для большинства рек и озёр. Ставить там забор, ограждение или любое другое сооружение которое перекрывает проход к воде прямое нарушение Водного кодекса РФ.
Из практики, это одна из самых популярных причин предписаний на участках у воды. Красивый забор до самого берега и штраф плюс требование убрать.
Что бывает если поставил не там
Если забор стоит за пределами вашего участка это самовольное занятие земли по статье 7.1 КоАП РФ. Штраф от 1 до 1,5% кадастровой стоимости занятой площади, минимум 5 000 рублей. Плюс предписание убрать.
Если забор нарушает нормы по высоте или прозрачности, жалоба соседа в муниципальный земельный контроль, предписание привести в соответствие. Сносить и переделывать за свой счёт.
Самое неприятное это когда нарушение обнаруживается при продаже. Покупатель заказывает ГПЗУ, там видно пятно застройки и отступы. Или при межевании всплывает что забор стоит не там. Сделка под угрозой, нервы, торг по цене.
Как сделать правильно
Проверить межевание, границы должны быть установлены. Посмотреть ПЗЗ своего муниципалитета на нормы по ограждениям. Если СНТ, проверить решение общего собрания если хотите глухой забор между соседями. Если участок у воды, выяснить где береговая полоса. Если есть сомнения по границам делаем вынос в натуру перед установкой.
Забор это не просто конструкция. Это юридическое действие которое фиксирует где по вашему мнению проходит граница. Лучше чтобы это мнение совпадало с кадастровыми данными.
Были конфликты из-за забора с соседями или ситуации когда при межевании выяснялось что забор стоит не там? Пишите в комментариях - таких историй много и каждая поучительна. Лайк и подписка если разобрались)