0️⃣Доля ипотечных кредитов на новостройки в Новосибирской области находится на минимуме с июля 2024 года.
По данным, опубликованным на сайте ЦБ РФ, число ипотечных кредитов в Новосибирской области, выданных под залог ДДУ, составило в апреле 2026 года 529 единиц. Это 30,8% от общего количества ипотечных жилищных кредитов, выданных физическим лицам в регионе за апрель.
В абсолютных цифрах к марту и февралю текущего года зафиксирован небольшой рост, но если брать среднемесячные показатели с апреля 2020 года, когда стартовала льготная ипотека, то снижение произошло почти в два раза. Более того, это на 20% меньше месячных результатов с января 2019 года по апрель 2020 года.
▫️Предыдущие спады ипотечных сделок на новостройки можно было легко объяснить:
✔️ В сентябре 2022 года это было связано с частичной мобилизацией, когда на паузу встали сделки из-за пробелов в законодательстве, и к ноябрю-декабрю проблема была решена.
✔️ Июль 2024 года был первым месяцем, когда перестала действовать массовая льготная ипотека, но первое полугодие обеспечило неплохой задел по проданным квартирам.
❗️В моменте вектор выхода из спада почти не просматривается, а затоваренность на рынке новостроек выше, чем в сентябре 2022 года или в июле 2024 года.
Реальные цифры немного выше из-за неучтенных льготных кредитов на квартиры застройщиков в сданных домах, которые реализуются по договорам купли продажи, но на общую картину это влияет мало.
🥸 Затоваренность в проектах средней степени готовности значительно снижает привлекательность новостроек. К экономическим расчетам добавляется еще и повышение риска попасть в долгострой.
#финансы@rop_nsk #затоваренность@rop_nsk
* График составлен по данным сайта ЦБ РФ
❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!
