Больше льгот, больше прав, гибкие выплаты — в Кодексе о земле произошли важные изменения. «Минская правда» собрала все нюансы для тех, кто имеет льготы, покупал участок на аукционе или хочет узаконить самострой.
Льготное приобретение участков продлили до 2028 года
Хорошая новость в том, что льготное приобретение земельных участков продлили до 1 января 2028 года (фактически увеличили на 4 месяца). Эта норма необходима для синхронизации со сроками земельной амнистии. Например, если узаконивалась капитальная постройка, срок мог истекать 1 сентября 2027 года, и земельный участок можно было не успеть оформить вслед за домом.
Земельная амнистия расширена
Вторая хорошая новость: легализацию самозахватов распространили не только на капитальные строения, как было раньше, но и на участки, где выращиваются сельхозкультуры и стоят некапитальные постройки. Раньше под амнистию попадали только капитальные строения.
Рассрочка на выкуп земли
Важный нюанс — теперь исполкомы будут предоставлять рассрочку для выкупа земли, которая идёт под амнистию. Что весьма существенно, так как земли лесного фонда, а также сельскохозяйственного назначения очень дорогие: сравнительно небольшие куски около 1–2 соток могут доходить до десятков тысяч рублей.
Исправлена ошибка с повторной платой за аукционные участки
Закон поправили в части повторного взимания платы за участки, которые ранее покупались на аукционах. Раньше по закону получалось, что за действия, типа раздела аукционного участка на два новых участка, надо было повторно вносить рыночную стоимость каждого куска, чтобы на них возникло новое право собственности. Это ошибка, которую убрали.
Огородничество: сады и заборы от скота
Для целевой категории земли, связанной с огородничеством, добавили возможность:
- выращивать многолетние культуры (раньше это было запрещено, а теперь можно сажать сады, например, из груш и яблок);
- ставить некапитальные заборы (например, от скота).
Новая категория льготников: семья с ребёнком-инвалидом
Появилась новая категория льготников — семья с ребёнком-инвалидом до 18 лет, которая нуждается в улучшении жилищных условий. Такие семьи теперь могут получить участок для строительства вне очереди. Раньше инвалидность ребёнка не влияла на очередь получения земли, а шла, как у других льготников.
Кроме того, другие категории граждан-льготников, которые по уважительным причинам ранее отказались от земельного участка на строительство, повторно получают такое право. Раньше оно давалось только раз.
Лимиты участков можно превысить
На усмотрение местной власти могут увеличиваться размеры участков, которые предоставляют исполкомы. Теперь лимит можно превысить, но при определённых условиях. Подробнее по всем категориям надо смотреть текст закона.
Упрощена регистрация недвижимости при разделе между супругами
Упрощается процедура регистрации недвижимости, если до брака один из супругов получил землю, а потом произошел раздел дома и, соответственно, участка между супругами. Теперь регистрацию земли можно проводить без обращения в суд.
При этом возникает обязательство выплатить компенсацию второму супругу, но переход права собственности на землю всё равно будет осуществлён, независимо от того, выплачена ли сумма. Это сделано, чтобы избежать запутанных ситуаций, когда чужая часть дома как бы стоит на вашей земле, пока с вами за него не рассчитаются — а такие разделы, увы, могут тянуться годами.
Суть реформы
Суть реформы, как и ранее — упростить земельные отношения, которые в Беларуси ранее были очень зарегулированы. Всё это привело к тому, что если объект возводился с нарушениями проекта или был построен ещё в советский период или 1990-е годы, он попадал в серую зону и никак не оформлялся.
Теперь государство даёт шанс узаконить всё то, что и так давно есть, но при этом создаёт условия, чтобы граждане платили за землю, а взамен получали защиту своих прав.
Автор: Андрей Лазуткин